和歌山県橋本市高野口町向島字上嶋６番１２(高野口駅・九度山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,700円
2017年01月01日に行った和歌山県橋本市高野口町向島字上嶋６番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県橋本市高野口町向島字上嶋６番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高野口、1,200m |
| 地積 | 212㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心とする小規模分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅地域であり、周辺の新規分譲等の影響を受け、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ小規模な分譲住宅地域で、周辺に新規分譲が見られるものの地域要因に特別な変動はなく今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、橋本市高野口町に地縁のある居住者であるが、分譲地としては古く街路も狭いため、需要は弱含みで推移している。土地は総額で600∼700万円程度、新築戸建物件は総額で2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅地、商業地ともに、利便性等の優れる一部の地域の需要は底堅いものの、それ以外の地域の需要は弱い。 |
美濃部元秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 美濃部元秀 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い分譲住宅団地であり、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があるが、地価は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした分譲住宅地域であり、周辺において新規の分譲住宅地の販売があり、住環境面でやや変化が見られる。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね橋本市及び隣接町の戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち旧高野口町の居住者がほとんどを占める。周辺では、工場跡地等を開発した小規模分譲住宅地が散見され、地域の価格水準を形成している。このため、古い分譲住宅地域の需要はやや弱い傾向にある。土地は200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口は県平均同様、減少傾向で、景気の長期低迷、不動産市場の不透明感等により住宅地取引は全体的に低水準である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3009372 北緯 135度5567957 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
和歌山県橋本市小峰台１丁目１９番１７和歌山県伊都郡高野口町大字大野字上知山８２４番１２和歌山県橋本市清水字中栄２２７番１外和歌山県橋本市高野口町大野字上知山８２４番１２和歌山県橋本市高野口町名倉字東大木芝１７９番１和歌山県橋本市高野口町伏原字角門９６４番１和歌山県橋本市高野口町小田字辻脇６７８番１３外和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３和歌山県伊都郡九度山町大字慈尊院字高木１５０番２和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番２和歌山県伊都郡九度山町大字入郷字中ノ段５８７番１和歌山県伊都郡九度山町大字河根字坂垣内１３７番１和歌山県伊都郡九度山町大字下古沢字中之垣内２２１番和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字稲垣１４７１番２和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字浦島３４３番和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字上古曽部１２２２番５
参考：近隣駅の地価相場
高野口駅(地価相場 30,700円/㎡)九度山駅(地価相場 27,550円/㎡)学文路駅(地価相場 30,700円/㎡)中飯降駅(地価相場 30,700円/㎡)紀伊山田駅(地価相場 31,200円/㎡)高野下駅(地価相場 30,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード