和歌山県伊都郡九度山町大字入郷字中ノ段587番1(九度山駅・高野口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


24,900円

2015年07月01日に行った和歌山県伊都郡九度山町大字入郷字中ノ段587番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900円/㎡としました。

和歌山県伊都郡九度山町大字入郷字中ノ段587番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番和歌山県伊都郡九度山町大字入郷字中ノ段587番1
住居表示 
価格24,900円/㎡
交通施設、距離九度山、1,300m
地積470㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅及び農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南西2.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2928048
北緯 135度5553347

参考:該当物件周辺マップ

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和歌山県橋本市高野口町向島字上嶋6番12和歌山県橋本市高野口町小田字辻脇678番13外和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字桃園1365番3和歌山県伊都郡九度山町大字慈尊院字高木150番2和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝568番2和歌山県伊都郡九度山町大字河根字坂垣内137番1和歌山県伊都郡九度山町大字下古沢字中之垣内221番和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字稲垣1471番2和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字浦島343番和歌山県伊都郡九度山町大字九度山字上古曽部1222番5

参考:近隣駅の地価相場

九度山駅(地価相場 27,550円/㎡)高野口駅(地価相場 30,700円/㎡)学文路駅(地価相場 30,700円/㎡)中飯降駅(地価相場 30,700円/㎡)高野下駅(地価相場 30,700円/㎡)下古沢駅(地価相場 30,700円/㎡)