和歌山県橋本市東家４丁目４１番３(橋本駅・紀伊清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,000円
2017年01月01日に行った和歌山県橋本市東家４丁目４１番３(和歌山県橋本市東家４−１７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県橋本市東家４丁目４１番３ |
| 住居表示 | 東家４−１７−８ |
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 橋本、520m |
| 地積 | 110㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店等が多い駅に近い既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東7.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西本和生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く、市中心部に位置するが、郊外大型店舗等への顧客流出等により需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特別な変動要因はないが、やや商業地としては衰退傾向で推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本市及び隣接市町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性のある法人及び個人事業者である。郊外型店舗等の増加による影響を受け顧客の減少が顕著で、繁華性は衰退傾向にある。商業地の取引件数が少なく、取得総額もまちまちであるため需要の中心価格帯についての把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は停滞しているものの改善傾向にあるが、不動産需要は選別化の傾向にある。 |
佐藤健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部に近い既成の商業地域であるが、衰退傾向にあり、商業地としての需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は橋本駅と市内中心部の中間辺りに位置する既成の商業地域である。地域要因を変動させる特別な要因はないものの衰退傾向にあり、地価水準は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本市及びその周辺市町の商業圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する法人及び個人事業者である。市内中心部に近い商業地域であるが、顧客の流出や地域経済の低迷等から商業地としては衰退傾向にあり、需要は弱い。商業地の取引件数は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 住宅地、商業地ともに、利便性等の優れる一部の地域の需要は底堅いものの、それ以外の地域の需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3163526 北緯 135度6101512 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県伊都郡高野口町大字向島字中島３８番１１外和歌山県伊都郡高野口町大字伏原字角門９６４番１和歌山県伊都郡高野口町大字小田字辻脇６７８番１３外和歌山県伊都郡高野口町大字名古曽字竹鼻８２３番３和歌山県伊都郡高野口町大字応其字居垣内３０５番１和歌山県伊都郡高野口町大字小田字井ノ本４０３番３和歌山県伊都郡高野口町大字名倉字東大木芝１７９番和歌山県伊都郡高野口町大字向島字下降子１３６番和歌山県橋本市胡麻生字尾崎９７番３
参考：近隣駅の地価相場
橋本駅(地価相場 41,550円/㎡)紀伊清水駅(地価相場 36,600円/㎡)紀伊山田駅(地価相場 31,200円/㎡)下兵庫駅(地価相場 41,550円/㎡)御幸辻駅(地価相場 35,850円/㎡)学文路駅(地価相場 30,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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