和歌山県伊都郡高野口町大字向島字上嶋6番12(紀伊清水駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


43,800円

2006年01月01日に行った和歌山県伊都郡高野口町大字向島字上嶋6番12の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,800円/㎡としました。

和歌山県伊都郡高野口町大字向島字上嶋6番12の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番和歌山県伊都郡高野口町大字向島字上嶋6番12
住居表示 
価格43,800円/㎡
交通施設、距離高野口、1,200m
地積212㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする小規模分譲住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3150526
北緯 135度6052962

参考:該当物件周辺マップ

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和歌山県伊都郡高野口町大字伏原字角門964番1和歌山県伊都郡高野口町大字小田字辻脇678番13外和歌山県橋本市市脇1丁目33番4和歌山県伊都郡高野口町大字名古曽字竹鼻823番3和歌山県伊都郡高野口町大字応其字居垣内305番1和歌山県伊都郡高野口町大字小田字井ノ本403番3和歌山県伊都郡高野口町大字名倉字東大木芝179番和歌山県伊都郡高野口町大字向島字下降子136番和歌山県橋本市胡麻生字尾崎97番3

参考:近隣駅の地価相場

紀伊清水駅(地価相場 36,600円/㎡)橋本駅(地価相場 41,550円/㎡)紀伊山田駅(地価相場 31,200円/㎡)御幸辻駅(地価相場 35,850円/㎡)下兵庫駅(地価相場 41,550円/㎡)学文路駅(地価相場 30,700円/㎡)