西宮名塩駅 近隣地価情報
182,500円
兵庫県西宮市にあるJR宝塚線西宮名塩駅の地価相場は182,500円/㎡(603,305円/坪)です。
西宮名塩駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は108,500円/㎡(358,677円/坪)です。
西宮名塩駅近隣不動産の地価詳細
西宮名塩駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西宮名塩駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約693m | 47,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地縁的選好性が強く影響する集落地域であるため、地域的特性に変化は認められず、需要は減退している。 地域要因の将来予測集落的色彩の強い既成住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。なお、郊外部の不動産に対する需要は弱含みであり、地価は下落傾向を継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域はやや利便性に難のある農家集落的な住宅地域であり、自己使用不動産の取引が主で、賃貸市場は未成熟で、居住の快適性を主たる指標として価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、本件では収益還元法を適用せず、地域的特性の類似した取引事例に基づく、市場の実態を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：神本 文子 |
| 約749m | 55,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西宮市北部郊外は都心への接近性が劣り、周辺複数の住宅団地での宅地供給が多く、地価は引き続き下落している。 地域要因の将来予測西宮市郊外の住宅団地で地域要因に格別の変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は下落傾向ないしは弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地に存するため、収益目的のための賃貸用住宅の供給はなく需要も見込めない。したがって、収益価格を試算する意義は乏しいと判断し、収益還元法の適用を断念した。このようなことから、信頼度の高い複数の取引事例から試算された比準価格を採用し、周辺の公示標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桑名 玉樹 |
| 約749m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約781m | 79,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都心からやや離れた郊外住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はないが、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持する。また地価は依然下落基調にあると予測される。 価格決定の理由採用した事例は類似性を有する新興の造成住宅団地内より採用したため試算価格は相対的に信頼性を有すると認められる。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で自己居住用取引が中心なので賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。よって市場参加者の行動プロセスを反映した実証的な比準価格を標準とし代表標準地との均衡性にも十分留意しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 大輔 |
| 約914m | 67,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,230m | 58,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,377m | 9,800円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約1,377m | 5,700円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,377m | 40,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,898m | 81,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,011m | 56,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,058m | 78,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域にあって、北部郊外の需要減退を反映し地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。西宮市内において北部郊外の需要はやや弱く、地価については若干の下落傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由旧来からの中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域に存し、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難であると判断され、収益還元法の適用は見送った。従って、市場性を直接反映した実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：金谷 正雄 |
| 約2,529m | 41,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因北部郊外の名塩地区に属し、生活利便性に劣るほか、同種住宅地の供給過剰から、地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測郊外の丘陵地で一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は利便性の劣位や需給バランスから下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は郊外の丘陵地で戸建住宅を目的とした開発住宅であり、自用目的の取引が中心で収益性よりも居住の快適性が選好されること、戸建賃貸住宅が存在したとしても、転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 耕一 |
| 約2,530m | 68,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外並びに都心でも画地規模の小さい地域やスプロール化の進んだ地域等は人気薄である。対象近隣地域は郊外に属し地価は下落傾向が続く。 地域要因の将来予測郊外の高台の中規模一般住宅地であるが、バブル期以降都心部での土地取得が可能となり、更に都心部におけるショッピングセンター等の建設で郊外は人気薄となっており、当該地域の地価は弱含みで推移すると思料する。 価格決定の理由対象近隣地域周辺は、賃貸市場が成熟しておらず、特に戸建住宅は賃貸しても収益性が低いため市場性が成熟することは今後とも考えにくい。したがって、本件においては、収益価格を求めることは断念した。他方、比準価格は、土地等の売買の結果を直接的に反映しており、実証性が高い。したがって、本件においては、代表標準地との規準価格に留意したうえで比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桑名 玉樹 |
| 約2,747m | 69,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,747m | 98,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,821m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,125m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域で、買替層等による底堅い需要が認められる。 地域要因の将来予測居住環境が良好な高台の戸建住宅地域であり、需要は買替層を中心に底堅く推移している。地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性が高い事例を複数採用し試算しており、市場性を反映した実証的価格を得た。尚、地積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないと判断されるため、収益還元法の適用を断念した。本件は自己使用の想定が妥当であることから市場性を重視すべきと判断される。従って、指定基準地の動向等を踏まえ、市場性を反映した比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊谷 有剛 |
| 約3,125m | 172,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,255m | 196,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,293m | 85,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,373m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,532m | 85,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,534m | 89,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,588m | 29,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,588m | 29,500円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約3,588m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、西宮市北部郊外の接近条件に劣る住宅地域のため、需要は厳しく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測農家住宅等が見られる接近性に劣る住宅地域で、需要が非常に限定的であり、地域に影響を及ぼす変動要因等が無いことから、今後も現状の住環境等を維持するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は周りを山林、田畑等に囲まれた集落地域でアパート等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が形成されていない。また、土地は専ら自己使用目的での取引が殆どで、収益目的での取引がないため、収益還元法の適用は断念した。したがって本件においては、市場性を反映し、規範性の高い比準価格を標準とし、同一需給圏内の類似地域の取引動向等にも留意しながら、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹之内 浩 |
| 約3,588m | 29,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,664m | 287,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,706m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動はなく、地価は堅調に推移しているものと思われる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、収益還元法は戸建住宅開発目的の住宅団地内に所在し、戸建賃貸事業が経済合理的に成立しない地域であるため適用できないと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 要 |
| 約3,842m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,970m | 344,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
西宮名塩駅近隣不動産マップ
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西宮名塩駅の関連情報
西宮名塩駅の近隣駅の地価相場
| JR宝塚線生瀬駅 | 175,000円/㎡ |
| JR宝塚線武田尾駅 | 51,000円/㎡ |
| JR宝塚線宝塚駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急今津線宝塚南口駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線清荒神駅 | 152,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線売布神社駅 | 142,000円/㎡ |
| 阪急今津線逆瀬川駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線中山観音駅 | 139,500円/㎡ |
| 阪急今津線小林駅 | 180,000円/㎡ |
| JR宝塚線中山寺駅 | 139,500円/㎡ |
| 有馬線有馬温泉駅 | 36,500円/㎡ |
| JR宝塚線道場駅 | 80,950円/㎡ |
| 阪急今津線仁川駅 | 250,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線山本駅 | 149,500円/㎡ |
| 阪急甲陽線甲陽園駅 | 307,000円/㎡ |
| 三田線田尾寺駅 | 35,700円/㎡ |
| 三田線二郎駅 | 69,750円/㎡ |
| 有馬線新有馬駅 | 37,250円/㎡ |
| 三田線岡場駅 | 44,150円/㎡ |
| 阪急今津線甲東園駅 | 261,000円/㎡ |