兵庫県西宮市生瀬町２丁目６１０番１３(生瀬駅・宝塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


78,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市生瀬町２丁目６１０番１３(兵庫県西宮市生瀬町２−１１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市生瀬町２丁目６１０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市生瀬町２丁目６１０番１３
住居表示生瀬町２−１１−１２
価格78,000円/㎡
交通施設、距離生瀬、480m
地積99㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金谷正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士金谷正雄
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域にあって、北部郊外の需要減退を反映し地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。西宮市内において北部郊外の需要はやや弱く、地価については若干の下落傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR福知山線沿線の西宮市北部郊外を中心とした圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、西宮市及び周辺市内の居住者がその大半を占める。市内1次取得者層を中心とした需要は認められるものの、都心回帰の傾向が強く需給関係はやや弱含みでの推移となっている。土地で700万円∼1000万円程度、新築の建売住宅は2，500万円程度が需要の中心となる価格帯と把握する。
一般的要因国内景気動向は一進一退がみられるなか、市内住宅地の需要は堅調である一方、利便性等に劣る北部郊外は依然として選好性が弱い状況にある。

長谷川大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川大輔
価格78,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心からやや離れた郊外住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はないが、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価は、景気の不透明感と市域北部での住宅選好の弱さがあり、地価は依然下落基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR福知山線沿線の住宅地域で西宮市郊外の圏域である。需要者の中心は市内および周辺市内の居住者である。市内中心部に比し新築戸建総額が安いため、戸建て住宅志向の強い一次取得者層等の需要は見込めるものの、需要は限定的相対的に弱い。需要の中心となる価格帯は土地で、700万円∼1000万円程度で、新築の建売住宅では2，500万円程度のものが多い。
一般的要因西宮市北部郊外の住宅地は利便性に劣り、また都心回帰の影響等もあって、下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8184455
北緯 135度3275776

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

生瀬駅(地価相場 175,000円/㎡)宝塚駅(地価相場 168,000円/㎡)西宮名塩駅(地価相場 182,500円/㎡)宝塚南口駅(地価相場 168,000円/㎡)清荒神駅(地価相場 152,000円/㎡)売布神社駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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