兵庫県西宮市山口町船坂字北山コイツカ２０２０番１４外(有馬温泉駅・西宮名塩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
29,000円
2013年01月01日に行った兵庫県西宮市山口町船坂字北山コイツカ２０２０番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県西宮市山口町船坂字北山コイツカ２０２０番１４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 生瀬、7,500m |
| 地積 | 252㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西3.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森本光弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森本光弘 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
桑名玉樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桑名玉樹 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8045323 北緯 135度2810713 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
有馬温泉駅(地価相場 36,500円/㎡)西宮名塩駅(地価相場 182,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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