兵庫県西宮市山口町船坂字北山コイツカ２０２０番１４外(有馬温泉駅・西宮名塩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


25,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市山口町船坂字北山コイツカ２０２０番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市山口町船坂字北山コイツカ２０２０番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市山口町船坂字北山コイツカ２０２０番１４外
住居表示 
価格25,000円/㎡
交通施設、距離生瀬、7,500m
地積252㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北西3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹之内浩氏による調査レポート

不動産鑑定士竹之内浩
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、西宮市北部郊外の接近条件に劣る住宅地域のため、需要は厳しく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅等が見られる接近性に劣る住宅地域で、需要が非常に限定的であり、地域に影響を及ぼす変動要因等が無いことから、今後も現状の住環境等を維持するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西宮市北部及び周辺市郊外に位置する住宅地域を中心とする圏域である。需要者は近隣地域やその周辺の居住者及び地縁関係者が主であり、その他の地域からの転入はほとんど見られない。西宮市北部郊外住宅地域の需要は厳しい状況にあるが、特に市街化調整区域内住宅地の需要は更に厳しく、かつ限定的である。近隣地域は、取引自体が非常に少ない地域のため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因西宮市の住宅地は、需要が堅調なことから地価は概ね上昇傾向にあるが、西宮北部郊外等利便性等の劣る地域は、地価は依然として下落傾向にある。

富山有治氏による調査レポート

不動産鑑定士富山有治
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の環境に特段の変動要因はないが、一般的要因による需要減少で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とする郊外の既成住宅地域で、今後も現状のまま推移すると思われる。地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西宮市北部及び周辺市の郊外部に位置する既成住宅地域の圏域である。需要者の中心は周辺居住者家族の世帯分離や地縁関係が主であり、外部地域からの転入は殆どない。郊外部の宅地は需要が減少しており、市街化区域か否かにかかわらず引き続き下落傾向が続いている。大規模開発もないため、宅地の取引自体が非常に少ない地域で、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。但し、北部郊外は需要が弱く、供給過剰であり、不動産市場は軟調である。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8045323
北緯 135度2810713

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県西宮市湯元町１９５番兵庫県西宮市山口町船坂字戸井川８０４番１兵庫県西宮市上ケ原七番町６３番２

参考：近隣駅の地価相場

有馬温泉駅(地価相場 36,500円/㎡)西宮名塩駅(地価相場 182,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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