新下関駅 近隣地価情報
46,900円
山口県下関市にあるJR山陽本線(岩国～門司)新下関駅の地価相場は46,900円/㎡(155,041円/坪)です。
新下関駅を中心とした4,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,166円/㎡(155,920円/坪)で、最高値は58,500円/㎡(193,388円/坪)、最低値は47,600円/㎡(157,355円/坪)です。
新下関駅近隣不動産の地価詳細
新下関駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新下関駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約241m | 47,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約241m | 53,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約362m | 90,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約496m | 58,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古い住宅団地であるが生活利便性に恵まれた人気ゾ−ンの一角に係るため値頃感もあり需要の回復が見られる。 地域要因の将来予測昭和50年代に開発された住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は新下関地区で生活利便性に恵まれていること等により底値からの反転が見られ今後はやや上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は周辺の類似地域の取引事例から求めたものであるが地価上昇が見られる市場実態を反映した価格と判断される。なお、自用目的での取引が主となる秋根新町の戸建住宅地域のため収益価格は後記理由で試算しなかった。従って、快適性等の居住性が重視される戸建住宅地域であるため比準価格を標準に、周辺の標準地との均衡、対前年変動率、単価と総額との関連、今後の地域要因動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古屋 和利 |
| 約641m | 67,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約773m | 46,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,062m | 74,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,062m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,147m | 12,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,147m | 25,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,450m | 47,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,551m | 42,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,626m | 48,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,626m | 78,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,866m | 49,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,068m | 63,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,068m | 58,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,083m | 44,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,157m | 70,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,211m | 47,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新椋野地区の大型ショッピングモールが平成25年に開業して生活利便性の向上が認められ、良好な居住環境から需要回復が期待される地域である。 地域要因の将来予測旧式化した住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。新椋野地区の大型ショッピングモールに近く生活利便性が良好であるため、地価は値頃感から底値圏にあるものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。当該近隣地域は戸建住宅を主とする住宅団地であり、周辺には共同住宅も皆無ではないが行政的条件等に鑑み経済合理的な賃貸事業の成り立つ地域ではないため収益還元法は適用を断念した。よって、市場実態を反映し適合性の優る比準価格を標準として、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約2,273m | 47,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興分譲地との競合もあるが、市内人気エリアの新下関地区に位置し、周辺取引は増加傾向、下関北バイパスの影響もあって需要は改善している。 地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域であり現状維持的に推移していくもと予測される。地価は、良好な生活利便性等による安定した需要を背景に長年の地価下落による値頃感もあってやや上昇基調にあるもと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられるが、自己使用目的取引が中心の地域であり、画地規模等をも考慮するに本標準地での収益物件の想定は現実的ではないため収益価格は試算し得なかった。従って、当該地域は利便性、快適性等を重視する住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、周辺標準地等との均衡及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等をも総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植田 豊隆 |
| 約2,273m | 47,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,275m | 32,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,444m | 70,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,533m | 39,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,566m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,585m | 41,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,669m | 50,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,860m | 51,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山の田地区に存する利便性の良い住宅地域で、従来の地価下落により値頃感が生じ、地価は底堅く推移しほぼ横這い状態にあると思料する。 地域要因の将来予測山の田中心市街地に近接する利便性の良い住宅地域であり、近時の価格下落により値頃感が出てきており、地価の底打ちが感じられる動きになりつつある。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。近隣地域は戸建住宅が主体で、取引は自用目的が中心であり、需要者の意思決定要因としては収益性よりも居住の快適性が重視されることから、収益価格は価格に大きな影響を及ぼすものではないと判断される。したがって、比準価格を標準とし、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増井 聰彦 |
| 約2,861m | 28,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,886m | 66,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,915m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,929m | 25,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,942m | 45,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設に近く利便性に恵まれた住宅地域として人気もあり長引く地価下落から値頃感が出てきている。 地域要因の将来予測昭和50年代に土地区画整理された平坦な混在住宅地域であり現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感等から下げ止まり状態にあり今後は横ばい∼やや上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は近隣地域や類似地域の取引事例から求めたものであり実証的な価格と判断される。一方、アパ−ト転用も可能なため収益価格を試算したが賃料水準の限界性等を反映して低位に求められた。従って、快適性や利便性等の居住性が重視される混在住宅地域であるため比準価格を標準に収益価格を参考にとどめ、他の標準地との均衡、対前年変動率、単価と総額との関連、今後の地域要因動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古屋 和利 |
| 約2,942m | 50,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,048m | 34,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,327m | 46,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長府地区の既成住宅地域であり、新興分譲地等との競合もあるが、平坦地への選好性は高く値頃感も相俟って需要は改善傾向にある。 地域要因の将来予測長府地区の古くからの戸建住宅中心の住宅地域であり、当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、人気校区の平坦地に位置し長年の地価下落による値頃感もあって底堅く推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられるが、自己使用目的取引が中心の地域であり、画地規模等をも考慮するに本標準地での収益物件の想定は非現実的であるため収益価格は試算し得なかった。従って、当該地域は利便性、快適性等を重視する住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、周辺標準地等との均衡及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等をも総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植田 豊隆 |
| 約3,327m | 60,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,327m | 46,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,395m | 38,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,418m | 15,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,418m | 14,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,418m | 34,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,571m | 33,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,587m | 20,500円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約3,597m | 44,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の優れる閑静な住宅団地であり、居住者が高齢化した既存住宅団地への需要者の選好性は依然やや低調だが、価格には値頃感が出てきている。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。既存住宅団地への選好性は低下しているが、地価は底値圏にあるものと思料する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。当該近隣地域は戸建住宅を主体とする住宅団地であり、周辺には共同住宅も皆無ではないが行政的条件等に鑑み経済合理的な賃貸事業の成り立つ地域ではないため収益還元法は適用を断念した。よって、市場実態を反映し適合性の優る比準価格を標準として、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約3,635m | 72,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,665m | 37,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,665m | 48,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,668m | 41,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,720m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,743m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下関北バイパス全線開通により日常生活利便性の向上効果（出入り口まで約630m）。 地域要因の将来予測当該地域は、垢田地区の住宅団地として熟成してきており、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、北バイパス全線開通による利便性の向上が下支えし、下げ止まったと思料される。 価格決定の理由当該地域は旧市街地外縁の戸建仕様の住宅団地で、自用目的での取引が中心である戸建住宅地域であり、収益価格は事業収支から鑑みて共同住宅の想定が困難なため試算し得なかった。従って、類似地域等において信頼性のある取引事例を抽出し、試算した比準価格を標準に昨今の不動産市況を留意するとともに、更に、代表標準地との秤量的検討及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲田 豊 |
| 約3,758m | 33,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,977m | 31,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
新下関駅近隣不動産マップ
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新下関駅のチェックポイント
風俗街として知られる「船頭町」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
東亜大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東亜大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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新下関駅の関連情報
新下関駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(益田～下関)綾羅木駅 | 46,200円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)梶栗郷台地駅 | 47,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)幡生駅 | 45,000円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)安岡駅 | 53,050円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)長府駅 | 42,800円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線関門海峡めかり駅 | 45,000円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)福江駅 | 31,900円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線ノーフォーク広場駅 | 41,850円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線出光美術館駅 | 44,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)吉見駅 | 25,350円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)小月駅 | 25,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)門司駅 | 74,300円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)梅ケ峠駅 | 22,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)埴生駅 | 19,300円/㎡ |
| JR山陰本線(益田～下関)黒井村駅 | 15,200円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
JR山陽本線(岩国～門司)の地価相場
| 岩国駅 | 53,300円/㎡ |
| 南岩国駅 | 49,850円/㎡ |
| 藤生駅 | 40,750円/㎡ |
| 通津駅 | 32,400円/㎡ |
| 由宇駅 | 40,900円/㎡ |
| 神代駅 | 21,600円/㎡ |
| 大畠駅 | 21,600円/㎡ |
| 柳井港駅 | 30,000円/㎡ |
| 柳井駅 | 30,000円/㎡ |
| 田布施駅 | 21,350円/㎡ |
| 岩田駅 | 19,650円/㎡ |
| 島田駅 | 28,400円/㎡ |
| 光駅 | 35,100円/㎡ |
| 下松駅 | 44,700円/㎡ |
| 櫛ケ浜駅 | 43,050円/㎡ |
| 徳山駅 | 55,950円/㎡ |
| 新南陽駅 | 38,900円/㎡ |
| 福川駅 | 42,500円/㎡ |
| 戸田駅 | 27,200円/㎡ |
| 富海駅 | 25,600円/㎡ |
| 防府駅 | 30,550円/㎡ |
| 大道駅 | 13,000円/㎡ |
| 四辻駅 | 14,800円/㎡ |
| 新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| 嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| 本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| 厚東駅 | 8,000円/㎡ |
| 宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| 小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| 厚狭駅 | 34,000円/㎡ |
| 埴生駅 | 19,300円/㎡ |
| 小月駅 | 25,800円/㎡ |
| 長府駅 | 42,800円/㎡ |
| 幡生駅 | 45,000円/㎡ |
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |