山口県下関市大字石原字上河原４４番(新下関駅・梶栗郷台地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


12,900円

2015年07月01日に行った山口県下関市大字石原字上河原４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,900円/㎡としました。

山口県下関市大字石原字上河原４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山口県下関市大字石原字上河原４４番
住居表示 
価格12,900円/㎡
交通施設、距離新下関、1,800m
地積1,163㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に既成一般住宅のほかに住宅団地の見られる宅地見込地地域
前面道路の状況西1.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0156388
北緯 130度9506432

参考：該当物件周辺マップ

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山口県下関市上新地町３丁目２３２７番２３山口県下関市大字綾羅木本町３３番７山口県下関市大字吉見下字西田２９５５番５８山口県下関市大平町２３６番２３山口県下関市一の宮町１丁目３１４番３山口県下関市大字石原字上河原４３番１山口県下関市秋根本町１丁目２番４山口県下関市大字田倉字狐石６９番３２山口県下関市豊北町大字滝部字殿屋敷４６９番１３

参考：近隣駅の地価相場

新下関駅(地価相場 46,900円/㎡)梶栗郷台地駅(地価相場 47,400円/㎡)綾羅木駅(地価相場 46,200円/㎡)安岡駅(地価相場 53,050円/㎡)