山口県下関市山の田中央町４番１０(幡生駅・綾羅木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,600円

2017年01月01日に行った山口県下関市山の田中央町４番１０(山口県下関市山の田中央町５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,600円/㎡としました。

山口県下関市山の田中央町４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下関市山の田中央町４番１０
住居表示山の田中央町５−４
価格51,600円/㎡
交通施設、距離幡生、1,400m
地積283㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増井聰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士増井聰彦
価格51,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山の田地区に存する利便性の良い住宅地域で、従来の地価下落により値頃感が生じ、地価は底堅く推移しほぼ横這い状態にあると思料する。
地域要因の将来予測山の田中心市街地に近接する利便性の良い住宅地域であり、近時の価格下落により値頃感が出てきており、地価の底打ちが感じられる動きになりつつある。
市場の特性同一需給圏は、JR幡生駅・綾羅木駅を最寄駅とする住宅地域で、圏内には大型商業施設や教育施設が見られる。需要者の中心は市内の給与所得者である。本件近隣地域及びその周辺地域では競合する戸建住宅並びにマンションの供給も比較的多く、需要は底堅く推移し近時の地価下落で値頃感も出ている。市場での中心価格帯は標準的画地規模で概ね1，500万円前後、新築戸建住宅は概ね3，500万円程度のものが需要の中心と思料される。
一般的要因人口減少及び少子高齢化は継続しているが、金融緩和等の影響により立地条件による二極化が見られるものの住宅地需要は概ね回復傾向にある。

倉田良成氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田良成
価格51,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因伊倉新町・新椋野地区へ人気の中心は移ったが、現在、なお良好な環境が維持されており、底値を探る展開となっている。
地域要因の将来予測住環境・生活利便性に優る、市内でも知名度の高い住宅地域であり、地域要因は当面は現状維持的に推移すると思料される。地価動向としては、これまでの地価下落で値頃感から買い戻しが入る可能性もあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、山の田地区を中心とした旧市内住宅地域一円である。需要者の中心は市内居住者・通勤者である。需給動向としては、当該地域は区画整然とした住環境良好な団地であり、かつては高い人気があった。また、利便性に優るマンション・新興団地との競合があるが、近時は、値頃感より、人気回復の兆しが窺える。近接同一需給圏を考慮した需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で1500万円前後、新築の戸建物件は3500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかに回復しており住宅地需要は概ね回復傾向にあるが、一方では人口減少・少子高齢化が進んでおり、立地条件による二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度987089
北緯 130度9272208

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県下関市武久町２丁目４４５番山口県下関市向山町８６番７山口県下関市名池町１５０７番１９山口県下関市大字彦島字鎌崎１１２３番１６山口県下関市大字豊浦村字前八幡５３０番１山口県下関市大字宇津井字周崎８２４番１５ほか１筆山口県下関市幸町７番６山口県下関市生野町２丁目６番２山口県下関市武久町２丁目１０４３番２山口県下関市彦島塩谷町４番６山口県下関市川中本町１５８番山口県下関市彦島田の首町２丁目１７５５番３９山口県下関市羽山町１１４番３９山口県下関市武久町２丁目１０４２番１２山口県下関市西入江町１番２山口県下関市椋野町３丁目１０３９番山口県下関市熊野町３丁目１３番１４山口県下関市宝町１４８２番６山口県下関市彦島西山町２丁目３５３３番１３外山口県下関市稗田中町７番２１山口県下関市古屋町２丁目２０５４番６山口県下関市大学町３丁目３３４番４９

参考：近隣駅の地価相場

幡生駅(地価相場 45,000円/㎡)綾羅木駅(地価相場 46,200円/㎡)新下関駅(地価相場 46,900円/㎡)梶栗郷台地駅(地価相場 47,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード