山口県下関市秋根新町１７番３８(新下関駅・綾羅木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,500円

2017年01月01日に行った山口県下関市秋根新町１７番３８(山口県下関市秋根新町５−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,500円/㎡としました。

山口県下関市秋根新町１７番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下関市秋根新町１７番３８
住居表示秋根新町５−１７
価格58,500円/㎡
交通施設、距離新下関、850m
地積201㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古屋和利氏による調査レポート

不動産鑑定士古屋和利
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い住宅団地であるが生活利便性に恵まれた人気ゾ−ンの一角に係るため値頃感もあり需要の回復が見られる。
地域要因の将来予測昭和50年代に開発された住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は新下関地区で生活利便性に恵まれていること等により底値からの反転が見られ今後はやや上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は新下関地区の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が微減傾向のなか中古住宅等も含めて供給があるが地価は横ばい∼やや上昇で推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は生活利便性に恵まれJR新下関駅も徒歩圏内に係る住宅地域のため人気もあり需要が回復している。土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が需要の主流と思料される。
一般的要因人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。

藤井正隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井正隆
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした利便性の良好な住宅団地で、市場選好性は高まっており、業者の参入意欲も高く、需給関係に活発化の動きが散見されつつある。
地域要因の将来予測新下関駅徒歩圏の利便性の良好な住宅地域として、供給が少なく、市場人気が高い。需要の強含みを背景に地価は上昇局面に移行しつつあるものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は新下関駅を最寄駅とする地域を中心とした周辺の住宅地域一円で、需要者は市内在住の勤労者層が中心である。新下関駅・大型SC等へは徒歩圏にある良好な立地条件を背景に市場選好性は高く業者の参入意欲も強く需給関係に活発化の動きも散見され始めている。土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築戸建で3，500万円前後が需要の中心価格帯と思料される。
一般的要因景気回復傾向にあるものの、所得環境等への波及効果は小さい。需要の強弱により上昇横ばい地点が出現し、地価は二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0129031
北緯 130度9491739

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県下関市大字豊浦村字前八幡５３０番１山口県下関市上新地町３丁目２３２７番２３山口県下関市大字吉見下字西田２９５５番５８山口県下関市大平町２３６番２３山口県下関市一の宮町３丁目１０番３山口県下関市一の宮町１丁目３１４番３山口県下関市安岡町７丁目３９０番山口県下関市大字石原字上河原４３番１山口県下関市秋根本町１丁目２番４山口県下関市豊北町大字滝部字殿屋敷４６９番１３山口県下関市豊浦町大字小串字石堂８番８９

参考：近隣駅の地価相場

新下関駅(地価相場 46,900円/㎡)綾羅木駅(地価相場 46,200円/㎡)梶栗郷台地駅(地価相場 47,400円/㎡)安岡駅(地価相場 53,050円/㎡)幡生駅(地価相場 45,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード