山口県下関市長府安養寺４丁目１３６３番１２(長府駅・新下関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,600円

2017年01月01日に行った山口県下関市長府安養寺４丁目１３６３番１２(山口県下関市長府安養寺４−９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,600円/㎡としました。

山口県下関市長府安養寺４丁目１３６３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下関市長府安養寺４丁目１３６３番１２
住居表示長府安養寺４−９−９
価格46,600円/㎡
交通施設、距離長府、2,700m
地積153㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が比較的整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植田豊隆氏による調査レポート

不動産鑑定士植田豊隆
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長府地区の既成住宅地域であり、新興分譲地等との競合もあるが、平坦地への選好性は高く値頃感も相俟って需要は改善傾向にある。
地域要因の将来予測長府地区の古くからの戸建住宅中心の住宅地域であり、当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、人気校区の平坦地に位置し長年の地価下落による値頃感もあって底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、長府地区及びその周辺の住宅地域一円である。需要者は、市内居住者を主とした一般的な給与所得者層のエンドユーザーが中心であり、他地域からの流入も認められる。本標準地周辺には文教施設が存し商店街もあって生活利便性は良好であり、更に長年の地価下落による値頃感も相俟って需要は比較的安定している。市場での中心価格帯は、土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は、3，000万円以下と思料される。
一般的要因人口減少、少子高齢化は進行しているが、緩やかな景気回復基調にあって、住宅地需要は持ち直しの動きが見られる地域もあり市場は二極化している。

倉田良成氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田良成
価格46,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域において特記すべき変動要因は無いが、値頃感より、底値を探る展開となっている。
地域要因の将来予測古くに開発された成熟した住宅団地であり、地域要因は当面は現状維持的に推移するものと思料される。地価動向としては、景気回復次第では、これまでの地価下落で値頃感から買い戻しが入る可能性もあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、長府地区を中心とした旧市内住宅地域一円である。需要者の中心は、長府地区を始めとした市内居住者であり市外からの転入者は少ない。近年の需給動向としては、利便性に優るマンション・新興団地との競合等により需要は弱含みであったが、近時は、値頃感より、かつての人気の回復の兆しも一部では窺える。近接同一需給圏を考慮した需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかに回復しており住宅地需要は概ね回復傾向にあるが、一方では人口減少・少子高齢化が進んでおり、立地条件による二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0025432
北緯 130度9854679

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長府駅(地価相場 42,800円/㎡)新下関駅(地価相場 46,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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