山口県下関市新垢田西町１丁目２番８(幡生駅・綾羅木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,700円

2017年01月01日に行った山口県下関市新垢田西町１丁目２番８(山口県下関市新垢田西町１−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,700円/㎡としました。

山口県下関市新垢田西町１丁目２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下関市新垢田西町１丁目２番８
住居表示新垢田西町１−２−６
価格41,700円/㎡
交通施設、距離幡生、2,400m
地積288㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲田豊
価格41,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因下関北バイパス全線開通により日常生活利便性の向上効果（出入り口まで約630m）。
地域要因の将来予測当該地域は、垢田地区の住宅団地として熟成してきており、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、北バイパス全線開通による利便性の向上が下支えし、下げ止まったと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線幡生駅及び山陰本線綾羅木駅を主体とする中心市街地外縁∼山陰側手前の住宅圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者が殆どを占める。当該地域は、下関北バイパスの全線開通による利便性の向上が下支えし需要は持ち直している。土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築戸建で3，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は好転しているが先行きの不透明感、人口減少に基因し住宅地実需要は総じて低調の中、品等の優劣による二極化が顕著、反転地域も有。

古屋和利氏による調査レポート

不動産鑑定士古屋和利
価格41,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因下関北バイパスの開通によろ利便性の向上が見られる住宅地域として周辺地域でミニ開発も行われており長引く地価下落から値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測昭和50年代に土地区画整理された大規模住宅団地内であり現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感等から下げ止まり状態にあり今後は横ばい∼やや上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中心市街地周辺の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が微減傾向のなか中古住宅等も含めて供給があるため地価はやや弱含みで推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は下関北バイパスの開通で利便性が向上した大規模住宅団地の一角のため需要は堅調である。土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が需要の主流と思料される。
一般的要因人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9886414
北緯 130度9134555

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幡生駅(地価相場 45,000円/㎡)綾羅木駅(地価相場 46,200円/㎡)梶栗郷台地駅(地価相場 47,400円/㎡)新下関駅(地価相場 46,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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