山口県下関市梶栗町3丁目979番4(梶栗郷台地駅・安岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,000円

2016年01月01日に行った山口県下関市梶栗町3丁目979番4(山口県下関市梶栗町3−7−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

山口県下関市梶栗町3丁目979番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山口県下関市梶栗町3丁目979番4
住居表示梶栗町3−7−3
価格50,000円/㎡
交通施設、距離梶栗郷台地、430m
地積495㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況医院等が見られる大型SCに近い商業地域
前面道路の状況南東19.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度01402789999999
北緯 130度9213539

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県下関市大字福江字屋代1566番山口県下関市大字豊浦村字前八幡530番1山口県下関市大字小月字上市1020番17ほか2筆山口県下関市幸町7番6山口県下関市大字冨任字下開作1021番9山口県下関市彦島田の首町2丁目1755番39山口県下関市安岡町3丁目428番1山口県下関市綾羅木南町1丁目889番19山口県下関市安岡駅前2丁目1395番17山口県下関市梶栗町1丁目1014番16山口県下関市古屋町2丁目2054番6山口県下関市伊倉本町743番15

参考:近隣駅の地価相場

梶栗郷台地駅(地価相場 47,400円/㎡)安岡駅(地価相場 53,050円/㎡)綾羅木駅(地価相場 46,200円/㎡)新下関駅(地価相場 46,900円/㎡)幡生駅(地価相場 45,000円/㎡)福江駅(地価相場 31,900円/㎡)