西条駅 近隣地価情報


112,000円

広島県東広島市にあるJR山陽本線(三原～岩国)西条駅の地価相場は112,000円/㎡(370,247円/坪)です。

西条駅を中心とした1,000m圏内の不動産97件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は104,165円/㎡(344,347円/坪)で、最高値は83,700円/㎡(276,694円/坪)、最低値は100,000円/㎡(330,578円/坪)です。

西条駅近隣不動産の地価詳細

西条駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西条駅
からの距離		価格 詳細
約77m285,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：広島県東広島市西条本町１１番２８

地域要因

西条駅舎のリニューアルで平成27年1月に西条駅南北自由通路が供用開始された。繁華性は高く商況も好調である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は西条駅界隈に存する信頼性の高い商業地の取引事例を基に求めており、市場性の反映が直接的で実証性が高い。事業者向けの賃貸市場はやや弱含みであり投資採算性の確保はやや難しい状況にある。以上から比準価格を重視し、収益価格、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格等にも十分留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：小川 和夫

不動産鑑定評価

約233m83,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県東広島市西条町西条字畠中４１４番１３

不動産鑑定評価

約400m107,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：広島県東広島市西条朝日町１４３４番９外

地域要因

特段の変動はないが、周辺には店舗、事務所のほか公共施設やマンショも建ち並び、商業立地条件は良好であり、需要は高まっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は当市中心市街地に存する信頼性の高い商業地の取引事例を基に求めており、市場性の反映が直接的で実証性が高い。事業者向けの賃貸市場は弱含みであり投資採算性の確保はやや難しい状況にある。以上から、比準価格を重視し、収益価格、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格等にも十分留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：小川 和夫

不動産鑑定評価

約400m125,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：広島県東広島市西条朝日町１２９５番８

不動産鑑定評価

約562m67,000円/㎡

調査年：1980年
利用現況：住宅
他交通機関：西広島、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所：広島県広島市己斐中３丁目１３７番２７７

不動産鑑定評価

約562m340,000円/㎡

調査年：1986年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：五日市、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：広島県佐伯郡五日市町五日市５丁目１５４４番１

不動産鑑定評価

約562m130,000円/㎡

調査年：1986年
利用現況：住宅
他交通機関：五日市、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県佐伯郡五日市町皆賀４丁目６５０番１９

不動産鑑定評価

約562m244,000円/㎡

調査年：1980年
利用現況：事務所
他交通機関：西広島、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：広島県広島市西観音町１番１７

不動産鑑定評価

約562m79,000円/㎡

調査年：1980年
利用現況：住宅
他交通機関：広島、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市牛田東３丁目２５７番１０

不動産鑑定評価

約562m93,600円/㎡

調査年：1980年
利用現況：住宅
他交通機関：広島、4,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市宇品東７丁目８３２番５

不動産鑑定評価

約562m64,000円/㎡

調査年：1980年
利用現況：住宅
他交通機関：戸坂、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市戸坂山根１丁目１３６４番３

不動産鑑定評価

約562m115,000円/㎡

調査年：1980年
利用現況：住宅
他交通機関：広島、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市東雲本町２丁目４４２番１

不動産鑑定評価

約562m151,000円/㎡

調査年：1980年
利用現況：住宅
他交通機関：広島、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市西白島町１３番１０

不動産鑑定評価

約562m92,000円/㎡

調査年：1980年
利用現況：住宅
他交通機関：広島、3,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市北大河町１６６番４

不動産鑑定評価

約562m160,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：緑井、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区緑井２丁目４００３番１３

不動産鑑定評価

約562m145,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：安芸長束、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区長束４丁目１２３１番２５

地域要因

区南部で利便性良好な平坦部の住宅地域として需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

JR可部線沿線の平坦部に位置し、駅や大型商業施設等の生活利便施設に近接する住宅地域。地域に格別の変動は見受けられず、今後も現況を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の戸建住宅が主で、アパート等賃貸物件も存するが、保有資産維持目的、相続対策のものが大半で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。比準価格はJR沿線の平地の取引事例を基に試算し市場実情を反映する実証的な価格である。需給の実態は自己使用目的・開発目的の取引が中心となる地域であることから、比準価格を重視し収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：彌永 勇吉

不動産鑑定評価

約562m155,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：安芸長束、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区長束１丁目２０６番１外

不動産鑑定評価

約562m123,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：西原、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区東原２丁目６６番１

地域要因

安佐南区内南東部の平坦地では最も旧市内寄りに立地することから需要は旺盛で、今後とも良好な需給関係が期待できる。

地域要因の将来予測

安佐南区南東部の平坦部に存し、アストラムライン西原駅へのアクセスが比較的容易であることから農地の宅地化が進み、賃貸アパートやミニ開発建売住宅の建設が多く見られ、今後は住宅地域として熟成すると予測する。

価格決定の理由

 比準価格はアストラムライン沿線の対象標準地と類似した地域要因を有する多数の取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格と言える。一方、収益価格は、節税対策等土地価格を考慮しない賃貸経営が多く、賃料水準が低位に留まり、収益価格は低位に試算された。本件鑑定評価においては、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地価格との均衡、前年価格との関連等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中村 武士

不動産鑑定評価

約562m61,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：長楽寺、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区高取南２丁目５３４番３２

地域要因

学校や店舗等への接近性に優位性を有する閑静な居住環境下にあるが、大型分譲団地の供給増や平坦地への需要が根強く、地価はやや下落している。

地域要因の将来予測

学校や店舗等への接近性に優位性を有する居住環境に比較的恵まれたアストラムライン沿線の住宅団地で、特段の地域変動要因はなく、今後も現状維持にて推移して行くものと予測される。

価格決定の理由

当該地域の市場特性は、利便性や快適性を選好する自己所有目的による取引が支配的である。比準価格は、類似地域の自己所有目的による取引事例により試算されていることから説得力は強い。一方で、当該地域は、戸建住宅用に開発された高台の住宅団地であり、近隣地域等にアパート等は殆ど見られず賃貸市場が成立していないため収益価格は試算し得なかった。よって、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 洋司

不動産鑑定評価

約562m74,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：毘沙門台、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５

地域要因

取引は依然として中古物件が主体であるが、土地分譲価格は一定傾向が続いている。利便性の高い住宅団地で引合いも認められる。

地域要因の将来予測

熟成した大規模住宅団地で今後も現状の環境で推移するものと思料される。第3期約490区画の分譲もほぼ完売し近年の需給動向は安定傾向。中古物件の値頃感や画地の分割による流動性の回復も見込まれる。

価格決定の理由

比準価格は対象標準地の存する住宅団地内の近時の取引事例から求めた試算価格であり、市場性を反映した実証性の高い価格である。一方、近隣地域は広島市郊外に位置する熟成した住宅団地で賃貸物件がほとんどない自己所有の戸建住宅専用地域である。賃貸市場が成立しない地域であることから収益還元法の適用は行わなかった。したがって、本件では比準価格を標準として前年価格や指定基準地価格からの推移等を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：津守 栄治

不動産鑑定評価

約562m60,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：梅林、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区八木５丁目６１０１番６９

地域要因

丘陵部の小規模住宅団地で、面的な広がりに乏しく、概ね静態的に推移している。

地域要因の将来予測

国道背後の高台に戸建住宅が建ち並ぶ小規模住宅団地で、概ね熟成しており特段の変動要因はない。周辺の平坦部住宅地の需要が高まりをうけ、地価は横ばい圏内での推移と予測する。

価格決定の理由

同一需給圏である八木・緑井地区の丘陵部・傾斜地の近時の宅地取引事例から求めた比準価格は、市場性を適切に反映している。当地域は、戸建住宅にほぼ純化した高台の小規模住宅団地で、標準的画地規模等からは共同住宅等の合理的な経営に馴染まないため、収益還元法は適用しない。以上を踏まえ、代表標準地から検討した価格、前年価格等にも留意のうえ、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田 力

不動産鑑定評価

約562m58,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：七軒茶屋、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区緑井８丁目８４８番３

不動産鑑定評価

約562m52,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上安、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区上安２丁目６２４番２

不動産鑑定評価

約562m117,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：緑井、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区緑井４丁目３２３８番６

地域要因

土砂災害発生の懸念が払拭され、利便性、居住環境の良好な平坦部の住宅地域として需要が高まっている。

地域要因の将来予測

安佐南区の圏域の中心であるJR「緑井駅」に近接した平坦部の住宅地域で、その利便性の良さから、周辺ではミニ開発が増加し、更地取引にも影響し、地価を押し上げているが、当面、この傾向は続くと予測する。

価格決定の理由

収益価格は理論的な価格ではあるが、当該地域は自用目的の取引が中心で利便性や快適性がより重視される地域のため、規範性は劣ると言わざるを得ない。一方、比準価格は、標準地の存する緑井地区内の複数の取引事例から求めた実証的な価格であり、標準地の市場価値を的確に反映した価格となっている。よって本件においては、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：長瀬 正光

不動産鑑定評価

約562m51,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：伴、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区伴東１丁目４９７９番１５

地域要因

既存高台住宅団地で、画地の細分化による新規供給も見受けられるが、周辺の平坦地への需要が根強く、相対的に地価はやや下落傾向にある。

地域要因の将来予測

旧来からの高台住宅団地で、団地内居住者の高齢化傾向等もあり、中古物件取引が主流であるが、団地内では画地の細分化による新規供給も見受けられ、今後も同傾向が継続して行くものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は伴東地区及び周辺地域の価格牽連性の高い自己所有目的による取引事例により試算されており信頼性は高い。一方で、当該地域は、戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法は適用できなかった。当該地域の市場特性は自用目的の取引が支配的である。よって、本案件では、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、経済動向等を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 洋司

不動産鑑定評価

約562m124,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：梅林、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：広島県広島市佐伯区安佐南区八木１丁目１０２４番１１

地域要因

区画整理済の住宅地域で、永らく静態的であったが、近時、周辺では低利用の畑や空地が店舗や住宅分譲地に転用されるなど熟成を増している。

地域要因の将来予測

区画整理事業により整備された街区に存する低層住宅地域であり、漸次熟成が進むと予測する。平坦部住宅需要が高まっており、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺にアパート等の収益物件も散見されるものの、積極的な投資物件とはいえず資産の長期保有を目的とするものがほとんどで賃貸市場は熟成度が低い。一方、八木地区及び隣接する川内地区平坦部の住宅地域における近時の取引事例により求めた比準価格は、市場実態を適切に反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡性並びに前年価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田 力

不動産鑑定評価

約562m124,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：広島、4,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区東区温品４丁目１００５番１５外

不動産鑑定評価

約562m112,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：広島、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区東区牛田東３丁目１２７番１６２

不動産鑑定評価

約562m220,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：広島、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区東区牛田中１丁目３７４番２

不動産鑑定評価

約562m133,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：広島、4,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区東区牛田新町４丁目３２６番３

不動産鑑定評価

西条駅近隣不動産マップ

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西条駅の近隣駅の地価相場

JR山陽本線(三原～岩国)西高屋駅27,800円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)八本松駅52,400円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)白市駅25,500円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)入野駅21,900円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)瀬野駅-
スカイレールみどり坂線みどり中街駅-
JR山陽本線(三原～岩国)河内駅17,900円/㎡
スカイレールみどり坂線みどり中央駅-
JR呉線安芸津駅25,500円/㎡
JR呉線風早駅25,500円/㎡
JR芸備線上三田駅17,000円/㎡
JR芸備線中三田駅-
JR山陽本線(三原～岩国)中野東駅72,800円/㎡
JR芸備線志和口駅4,600円/㎡
JR芸備線白木山駅-
JR芸備線狩留家駅-
JR呉線安浦駅27,600円/㎡
JR呉線吉名駅39,100円/㎡
JR山陽本線(三原～岩国)安芸中野駅122,500円/㎡
JR芸備線上深川駅-

JR山陽本線(三原～岩国)の地価相場

三原駅50,350円/㎡
本郷駅-
河内駅17,900円/㎡
入野駅21,900円/㎡
白市駅25,500円/㎡
西高屋駅27,800円/㎡
八本松駅52,400円/㎡
瀬野駅-
中野東駅72,800円/㎡
安芸中野駅122,500円/㎡
海田市駅132,000円/㎡
向洋駅156,000円/㎡
天神川駅160,500円/㎡
広島駅165,000円/㎡
横川駅197,500円/㎡
西広島駅15,700円/㎡
新井口駅107,000円/㎡
五日市駅107,000円/㎡
廿日市駅75,500円/㎡
宮内串戸駅87,000円/㎡
阿品駅66,900円/㎡
宮島口駅66,900円/㎡
前空駅57,200円/㎡
大野浦駅49,350円/㎡
玖波駅57,500円/㎡
大竹駅63,000円/㎡
岩国駅53,300円/㎡
和木駅63,000円/㎡
新白島駅197,500円/㎡