徳和駅 近隣地価情報


40,100円

三重県松阪市にあるJR紀勢本線徳和駅の地価相場は40,100円/㎡(132,561円/坪)です。

徳和駅を中心とした4,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は40,750円/㎡(134,710円/坪)で、最高値は29,500円/㎡(97,520円/坪)、最低値は68,000円/㎡(224,793円/坪)です。

徳和駅近隣不動産の地価詳細

徳和駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

徳和駅
からの距離		価格 詳細
約740m29,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：三重県松阪市下村町字横田２２３番５

地域要因

店舗等も一部混在する旧街道沿いの住宅地域で街並みに殆ど変化はないが周辺の住宅地開発による供給過剰感等もあって地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

旧道沿いを中心に店舗等も一部混在する既存の住宅地域で今後も街並みにあまり変化はないと予測する。周辺において宅地開発による住宅地供給が続いているなかで需要は伸びないので、地価の下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

標準地は農家住宅風の住宅等も混在して建ち並ぶ旧参宮街道沿いを中心とする住宅地である。住宅地としての自己使用目的での取引が殆どである。原価法は適用できず、収益還元法については、賃貸市場が成立しているとは言い難いので適用できなかった。比準価格は、主に近隣周辺の住宅団地内の取引事例から試算した価格で、市場の実態を一応反映した価格が試算できたと思う。よって一応市場性を反映する比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山本 正敏

不動産鑑定評価

約740m53,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：三重県松阪市下村町字西ノ庄８５８番１

不動産鑑定評価

約740m37,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市下村町字西諸瀬４５１番２３

不動産鑑定評価

約1,061m12,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：工場
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：三重県松阪市上川町字どんど２７３９番１４外

不動産鑑定評価

約1,859m35,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：東松阪、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市久保町字大木８１６番４０

地域要因

郊外の熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られない。周辺地域では供給物件が多く、競争が厳しいため、地価水準は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

郊外の熟成した住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。周辺では売物件が多く供給過多の状態であり、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 周辺にはアパート等も見られるが、賃貸経営を目的とする取引は少なく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、松阪市の住宅地域に存する事例を適正に比準し、市場の特性を反映した価格が求められたと判断される。一方、収益還元法は、標準地の敷地面積が狭いことなどから、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、適用していない。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：酌井 美江

不動産鑑定評価

約1,939m42,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：東松阪、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市垣鼻町字世古出６５９番１

地域要因

旧街道沿いの既成住宅地域で、元来需要は限定的であるが、近くで大規模住宅団地が開発され、さらに需要が減退している。

地域要因の将来予測

旧来の住宅地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測するが、周辺の分譲住宅地域との比較において、住宅地域としての相対的地位の低下が進むものと思料する。

価格決定の理由

画地規模が小さく、一般的な賃貸アパート等を想定することが困難であるため、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、対象標準地と同様に市街地近郊に存し、規範性も備えた多数の取引事例を比較検討して試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守

不動産鑑定評価

約2,247m47,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：東松阪、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市春日町２丁目１８５番

地域要因

地域要因に特別の変動はない。区画は概ね整然としているが、競輪場に近いなど、やや選好性が劣る側面もある。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測するが、周辺地域で売り物件が増加傾向にあることから、当面の地価は弱含みで推移するものと思料する。

価格決定の理由

周辺地域では賃貸アパート等も散見されるが、画地規模の面から一般的な賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、地域特性が類似する多数の取引事例を比較検討して試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守

不動産鑑定評価

約2,307m54,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：松阪、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：三重県松阪市愛宕町２丁目２番

不動産鑑定評価

約2,642m57,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：診療所兼住宅
他交通機関：松阪、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：三重県松阪市五十鈴町７１番１

不動産鑑定評価

約2,652m50,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：松阪、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市大黒田町字林１７７５番３

不動産鑑定評価

約2,658m40,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：松阪、4,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６

地域要因

区画整然とした住宅地域として熟成してきているが、周辺では分譲住宅地等の開発が続くなど供給過剰感等もあるなかで地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

幹線道路の背後にあって買物等の点での利便性の良い住宅団地であるが、周辺では随所で分譲住宅地等の開発が続き、供給過剰感もあるなかでは、競争力の低下は避けがたく、当面は地価の下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

開発後相当の年数を経た住宅団地内の宅地で、自己使用目的での取引が中心であり、また画地規模からも賃貸住宅等の収益物件を想定することが困難で、原価法・収益還元法は適用できなかった。比準価格は近隣周辺の類似地域内の取引事例から試算した価格で、試算値間に開きはあったものの諸般の状況を総合して適切に判断したと思う。よって一応市場性を反映する比準価格を標準とし、代表標準地価格との比較検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山本 正敏

不動産鑑定評価

約2,658m63,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：松阪、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：三重県松阪市駅部田町字上出ノ庄４５７番３０

不動産鑑定評価

約2,658m57,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：松阪、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：三重県松阪市駅部田町字上出ノ庄４５７番３０

不動産鑑定評価

約2,746m14,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：田
他交通機関：松阪、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：三重県松阪市大黒田町字水走９８０番

不動産鑑定評価

約2,826m30,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：近鉄櫛田、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市豊原町字門田４５番５３

不動産鑑定評価

約2,912m93,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：松阪、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：三重県松阪市京町１区１３番４

不動産鑑定評価

約2,912m73,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：松阪、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：三重県松阪市京町１区１７番３

不動産鑑定評価

約2,912m94,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：松阪、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：三重県松阪市京町１区１３番４

不動産鑑定評価

約2,923m58,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：松阪、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：三重県松阪市新町９１８番

不動産鑑定評価

約2,936m36,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：松阪、3,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市御殿山町９０２番１７３

不動産鑑定評価

約3,008m62,500円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
他交通機関：近鉄伊勢中川、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：三重県一志郡嬉野町大字黒田字東沖２０番５０

不動産鑑定評価

約3,008m59,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：伊勢中川、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：三重県一志郡嬉野町大字黒田字東沖２０番５０

不動産鑑定評価

約3,011m40,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：松阪、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：三重県松阪市大黒田町字高見７６４番２

地域要因

市街地の熟成した住宅地域として特段の変動要因はないが、新規分譲地と比較した選好性が低下し、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

市街地近郊に位置し、一定の利便性を有する熟成した既成住宅地域であるが、周辺では宅地供給過剰傾向にあり、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺部には一般住宅を中心に共同住宅等の収益物件も見られるが、賃貸市場の低迷から土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は複数の取引事例をもとに比較検討した、市場動向を反映する実証性のある価格が求められた。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、取引市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：兼松 弘樹

不動産鑑定評価

約3,174m44,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：松阪、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市若葉町４７９番８

不動産鑑定評価

約3,210m68,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：松阪、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市殿町１２９１番１

地域要因

著しい地域要因の変化は見られず、その良好な住環境を背景に需給関係は安定的であるが、総額が張るため、地価水準は弱含みである。

地域要因の将来予測

大規模住宅の多い閑静な住宅地域で、その良好な住環境を今後も維持するものと予測する。需給関係は安定的であるが、総額が張るため、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は大規模住宅が多い閑静な住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心となる。賃貸住宅等は殆どなく、地域の利用環境等を鑑みれば共同住宅等を想定することは現実的ではないため、収益価格を試算しない。一方、居住の快適性を重視する住宅地域で、類似地域等のおいて信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 勝彦

不動産鑑定評価

約3,210m69,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：松阪、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市殿町１２９１番１

不動産鑑定評価

約3,256m71,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：松阪、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：三重県松阪市中町１８４４番１

不動産鑑定評価

約3,260m14,300円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：近鉄櫛田、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市清水町字市道１３９番１外

不動産鑑定評価

約3,260m13,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：近鉄櫛田、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：三重県松阪市清水町字市道１３９番１外

不動産鑑定評価

約3,276m96,300円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：松阪、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：三重県松阪市中町２００４番１外

不動産鑑定評価

徳和駅近隣不動産マップ

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徳和駅の近隣駅の地価相場

近鉄山田線東松阪駅42,700円/㎡
近鉄山田線櫛田駅35,000円/㎡
JR紀勢本線松阪駅48,700円/㎡
JR紀勢本線多気駅30,200円/㎡
近鉄山田線漕代駅26,000円/㎡
近鉄山田線松ヶ崎駅39,450円/㎡
JR紀勢本線相可駅30,200円/㎡
近鉄山田線斎宮駅20,000円/㎡
JR名松線上ノ庄駅36,200円/㎡
JR参宮線外城田駅28,850円/㎡
JR紀勢本線六軒駅31,200円/㎡
近鉄山田線伊勢中原駅31,200円/㎡
JR紀勢本線佐奈駅30,200円/㎡
近鉄山田線明星駅24,900円/㎡
JR名松線権現前駅24,750円/㎡
JR参宮線田丸駅24,900円/㎡
近鉄山田線明野駅35,350円/㎡
近鉄大阪線伊勢中川駅31,200円/㎡
JR参宮線宮川駅45,450円/㎡
JR紀勢本線栃原駅9,800円/㎡

JR紀勢本線の地価相場

亀山駅36,450円/㎡
下庄駅14,600円/㎡
一身田駅54,950円/㎡
津駅59,000円/㎡
阿漕駅50,100円/㎡
高茶屋駅40,000円/㎡
六軒駅31,200円/㎡
松阪駅48,700円/㎡
多気駅30,200円/㎡
相可駅30,200円/㎡
佐奈駅30,200円/㎡
栃原駅9,800円/㎡
川添駅9,050円/㎡
三瀬谷駅22,150円/㎡
滝原駅13,700円/㎡
阿曽駅8,600円/㎡
伊勢柏崎駅6,700円/㎡
大内山駅10,500円/㎡
梅ケ谷駅10,500円/㎡
紀伊長島駅18,350円/㎡
三野瀬駅12,900円/㎡
船津駅28,500円/㎡
相賀駅28,500円/㎡
尾鷲駅35,800円/㎡
大曽根浦駅35,800円/㎡
九鬼駅13,500円/㎡
三木里駅13,500円/㎡
賀田駅13,500円/㎡
二木島駅-
新鹿駅-
波田須駅31,400円/㎡
大泊駅41,900円/㎡
熊野市駅36,300円/㎡
有井駅36,300円/㎡
神志山駅22,200円/㎡
紀伊市木駅20,900円/㎡
阿田和駅19,600円/㎡
紀伊井田駅27,300円/㎡
鵜殿駅54,750円/㎡
新宮駅54,750円/㎡