三重県松阪市下村町字西諸瀬451番23(徳和駅・東松阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


37,800円

2015年07月01日に行った三重県松阪市下村町字西諸瀬451番23の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,800円/㎡としました。

三重県松阪市下村町字西諸瀬451番23の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番三重県松阪市下村町字西諸瀬451番23
住居表示 
価格37,800円/㎡
交通施設、距離徳和、550m
地積185㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5548826
北緯 136度5462556

参考:該当物件周辺マップ

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三重県松阪市船江町字松ノ木480番7ほか1筆三重県松阪市平生町20番三重県松阪市中町1900番三重県松阪市春日町1丁目11番三重県松阪市白粉町452番三重県松阪市駅部田町字水利7番7三重県松阪市上川町字どんど2739番14外

参考:近隣駅の地価相場

徳和駅(地価相場 40,100円/㎡)東松阪駅(地価相場 42,700円/㎡)松阪駅(地価相場 48,700円/㎡)櫛田駅(地価相場 35,000円/㎡)