三重県松阪市久保町字大木８１６番４０(徳和駅・東松阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,900円

2017年01月01日に行った三重県松阪市久保町字大木８１６番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,900円/㎡としました。

三重県松阪市久保町字大木８１６番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県松阪市久保町字大木８１６番４０
住居表示 
価格35,900円/㎡
交通施設、距離東松阪、1,500m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酌井美江氏による調査レポート

不動産鑑定士酌井美江
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られない。周辺地域では供給物件が多く、競争が厳しいため、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の熟成した住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。周辺では売物件が多く供給過多の状態であり、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は松阪市郊外の住宅地域。需要者は松阪市の居住者が中心である。郊外の熟成した住宅地域で、土地利用は安定しているが、周辺では大規模開発による低額物件の供給等で供給過多となっており、需給バランスが崩れてきているため、地価水準は下落傾向で推移している。土地は160㎡程度の標準的な画地で550∼600万円程度が取引の中心である。新築の戸建物件は少なく、中古物件は1，000万円前後の取引が多い。
一般的要因人口は微減、世帯数は微増傾向。生産活動や雇用情勢は持ち直しつつある。新設住宅着工戸数も増加傾向で、緩やかな景気回復の兆しが見られる。

髙橋孝生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋孝生
価格35,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅団地として概ね現況推移。一定水準の利便性も、同種住宅地の持続的な供給増により、地価は引き続き下落。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地として、概ね現況推移。利便性は一定水準にあるが、同種住宅地の持続的な供給増により、地価は引き続き下落傾向。
市場の特性 同一需給圏は、松阪市内を中心とする同種住宅地域。主たる市場参加者は、松阪市内の居住者が中心である。郊外の標準的な住宅団地として熟成しており、一定水準の利便性を有したまま現況で推移しているが、市域全体で同種住宅団地が持続的に供給されており、地価は下落傾向が継続している。土地は160㎡程度で550∼600万円程度が中心と判断される。また、新築物件では総額2000万円程度が目安と思料される。
一般的要因市内人口の微減傾向が継続する一方、中小規模開発による宅地供給が継続し、住宅地の供給超過がやや鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度551213
北緯 136度5335152

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県松阪市久保町字河原山５０２番２１三重県松阪市東町字里１４６番２６三重県松阪市船江町字松ノ木４８０番７ほか１筆三重県松阪市垣鼻町字後田１０９２番４５三重県松阪市平生町２０番三重県松阪市白粉町４５２番三重県松阪市駅部田町字水利７番７三重県松阪市駅部田町字上出ノ庄４５７番３０三重県松阪市下村町字木ノ下５４４番３外三重県松阪市白粉町４６１番１外三重県松阪市御殿山町９０２番１７３三重県松阪市久保町字朝柄７７７番７外三重県松阪市大黒田町字水走９８０番三重県松阪市曽原町字天白３０２番７

参考：近隣駅の地価相場

徳和駅(地価相場 40,100円/㎡)東松阪駅(地価相場 42,700円/㎡)松阪駅(地価相場 48,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード