三重県松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６(東松阪駅・徳和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,000円

2017年01月01日に行った三重県松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

三重県松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６
住居表示 
価格40,000円/㎡
交通施設、距離松阪、4,200m
地積248㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況市街地南部に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正敏
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域として熟成してきているが、周辺では分譲住宅地等の開発が続くなど供給過剰感等もあるなかで地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測幹線道路の背後にあって買物等の点での利便性の良い住宅団地であるが、周辺では随所で分譲住宅地等の開発が続き、供給過剰感もあるなかでは、競争力の低下は避けがたく、当面は地価の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市内の住宅地域、需要者の中心は松阪市内の居住者を中心にその周辺市町の居住者も含む個人である。近隣地域は店舗等の商業施設への利便性が良好な幹線道路の背後における区画整然とした住宅地域であるが、周辺地域において中小規模の団地開発等が続いており、供給過剰感があるため需給動向はやや弱い。市場の中心価格帯としては、土地は概ね1，000万円程度で、新築の戸建物件では概ね2，500万円から2，900万円程度と思われる。
一般的要因中南勢の中核都市として発展してきたが、近時の社会経済情勢等の影響から土地需要はほぼ全般的に弱含み傾向にあり、人口も減少傾向が続いている。

髙橋孝生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋孝生
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一定水準の利便性を有するも、周辺の同種住宅団地の供給超過により、地価は下落傾向が継続。
地域要因の将来予測熟成した郊外の住宅団地として、概ね現況推移。一定水準の品等を有するも、周辺地域での同種住宅地の供給超過により、地価は下落傾向が継続。
市場の特性同一需給圏は、松阪市内を中心とする同種住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者が大半であり、域外からの流入は少ない。住宅団地として一定水準の利便性を有するも、周辺地域では同種住宅団地の供給がやや超過気味であり、地価は相対的な下落傾向が継続している。土地は248㎡程度で900万円∼1100万円前後が需要の中心と判断される。
一般的要因市内人口の微減傾向が継続する一方、中小規模開発による宅地供給が継続し、住宅地の供給超過がやや鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5542428
北緯 136度5250547

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

佐賀県藤津郡嬉野町大字岩屋川内字辻甲２２５番１三重県松阪市久保町字河原山５０２番２１三重県松阪市大黒田町字沖川１５２１番１９三重県松阪市東町字里１４６番２６三重県松阪市春日町１丁目１１番三重県松阪市白粉町４５２番三重県松阪市駅部田町字水利７番７三重県一志郡嬉野町大字黒田字東沖２０番５０三重県松阪市駅部田町字上出ノ庄４５７番３０三重県松阪市白粉町４６１番１外三重県松阪市御殿山町９０２番１７３三重県松阪市久保町字朝柄７７７番７外三重県松阪市大黒田町字水走９８０番三重県松阪市黒田町字中畔１０８番１外三重県松阪市桜町２６番２三重県松阪市曽原町字天白３０２番７

参考：近隣駅の地価相場

東松阪駅(地価相場 42,700円/㎡)徳和駅(地価相場 40,100円/㎡)松阪駅(地価相場 48,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード