三重県松阪市光町２４番３(東松阪駅・徳和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った三重県松阪市光町２４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

三重県松阪市光町２４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県松阪市光町２４番３
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離松阪、4,200m
地積220㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が区画整然と建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木守氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木守
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はないが、周辺地域では小規模開発等の住宅地供給が多く見られる状況である。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、区画整然とし居住環境も良好であることから、当面は地価の大幅な下落はないものと思料する。
市場の特性同一需給圏は松阪市郊外の区画整然とした住宅地域。需要者は市内の個人が主である。当圏域では新規の分譲住宅地に対する選好性が強く、既成住宅地の需要は全般的にやや弱含みとなっており、当団地の周辺においても小規模な住宅地開発が多く見られ、既成住宅地の需要に影響を及ぼしている。土地需要の中心価格帯は、周辺環境等により異なるものの、既成団地で220㎡程度の場合、概ね800万円∼1000万円の範囲と判断する。
一般的要因当市は中南勢エリアの中心都市であるが、地域経済は低迷しており、人口減少傾向も相まって、土地需要は全般的に弱含みの状況が続いている。

山本正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正敏
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因住環境の良好な郊外の大規模住宅団地であるが、周辺には中小規模の開発が多く見られ、供給過多傾向にあるので、地価動向としても下落傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の高台地にあるほぼ熟成した大規模住宅団地で土地利用にあまり変化はないので、ほぼ現状維持で推移していくものと予測する。周辺には競合物件が多く競争が厳しいため、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市郊外の住宅地域。需要者は松阪市の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入者もみられる。郊外の熟成した住宅団地で住環境は良好であるが、周辺では小規模開発等による物件も多く、中心部の利便性の良い住宅地も値下がりしているため競争は厳しく、地価水準は下落傾向で推移している。市場での中心価格帯は、土地は220㎡程度の標準的な画地で概ね900万円程度、新築の戸建物件は概ね2，000万円台前半とみられる。
一般的要因中南勢の中核都市として発展してきたが、近時の社会経済情勢等の影響から土地需要はほぼ全般的に弱含み傾向にあり、人口も減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5482737
北緯 136度5149836

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東松阪駅(地価相場 42,700円/㎡)徳和駅(地価相場 40,100円/㎡)松阪駅(地価相場 48,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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