大府駅 近隣地価情報
118,000円
愛知県大府市にあるJR東海道本線(浜松～岐阜)大府駅の地価相場は118,000円/㎡(390,082円/坪)です。
大府駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は120,555円/㎡(398,528円/坪)で、最高値は107,000円/㎡(353,719円/坪)、最低値は118,000円/㎡(390,082円/坪)です。
大府駅近隣不動産の地価詳細
大府駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大府駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約101m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測大府駅前至近の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、郊外大型店舗の進出等により商況の低迷が予測される。地価は、横ばいから上昇に転じつつあるものと予測する。 価格決定の理由低層店舗・事務所ビル等で構成される商業収益性が見込みにくい駅前商業地域であり、同一需給圏内の類似地域から規範性のある取引事例を収集することができた。賃貸物件は旧来からの地主による有効利用が大半で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上から、価格決定の指標となる比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石塚 輝夫 |
| 約127m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧道沿いの既成商業地域であり、地域経済が好調で、周辺の住宅地に対する需要も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測小規模店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地域経済が好調で、周辺の住宅地需要も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由貸店舗等の収益物件も見られる小規模店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、需要者は投資採算性も考慮し価値判断を行うことから、収益性は無視できないが、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く試算された。一方、同一需給圏内の類似地域から信頼性のある取引事例を収集できたため、市場動向を反映し実証性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹中 成仁 |
| 約431m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約691m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約729m | 97,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区がやや雑然とした既成の住宅地域で地域要因の変動は特にないが、市内中心部に近く、住宅地の需要は底堅い。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域と比較すると市場競争力が弱い地域であるが、市内中心部に近い住宅地の需要は安定しており、地価水準は緩やかな上昇傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、土地の規模が小さく、有効な賃貸用建物を想定することが困難なため、収益還元法は適用しない。最有効使用の観点から、需要の中心は自用であって、土地の価格は同じ地域内や居住環境が類似する周辺地域での取引価格が指標とされる。実際の取引事例から査定した比準価格は信頼できる試算価格と言えることから、当該価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大橋 克也 |
| 約731m | 154,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約752m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内でも有数の名声が高い住宅地域であるが、道路幅員が狭く、高台にあるため、富裕層の需要は平坦地へとシフトしつつある。 地域要因の将来予測名声が高く富裕層の需要が多い高台にある住宅地域で、地価は高値圏での推移が続いているが、画地の規模が大きく、需要層が限定的なため、地価の上昇率は鈍化していくことが予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地の価格は同じ地域内や居住環境が類似する地域での取引価格が指標とされる。土地の利用状況から賃貸用建物を想定することは現実的ではなく、需要の中心は自用であって、居宅の安全性や快適性が重視されるため収益還元法は適用しない。実際の取引事例から査定した比準価格は信頼できる試算価格と言えることから、当該価格を妥当と判断し、不動産市場の需給動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大橋 克也 |
| 約752m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約772m | 155,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、人気が高く、需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整理された住環境良好な住宅地域であり、今後は周辺の空地が住宅地等に移行していくものと予測する。大府市内の宅地需要は旺盛であり、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、経済合理的観点から経営が可能となる共同住宅の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。居住性及び快適性が重視される住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格形成されることが一般的であることから、市場動向を反映し実証性に優る比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹中 成仁 |
| 約897m | 95,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,027m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済みの住宅地域であり人気のエリアである。地域要因に顕著な変動はない。 地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと思われる。街区整然とした住宅地域の人気は高く、地価は上昇基調が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は区画整理済みの成熟した住宅地域であり、戸建住宅としての自己利用が一般的である。そのため取引指標としては他物件の取引価格との比較の観点、すなわち比準価格が重視される。一方、戸建住宅地において収益性の観点は稀薄であり、また画地規模が小さく賃貸物件の想定が現実的ではないため、収益還元法は非適用とした。豊富な取引事例に基づき市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅田 勝利 |
| 約1,059m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いの商業地域であり、地域経済が好調で、周辺の住宅地に対する需要も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測店舗等が建ち並ぶ一般住宅等も見られる路線商業地域であり、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地域経済が好調で、周辺の住宅地需要も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由貸店舗、アパート等の収益物件も見られる県道沿いの路線商業地域であり、需要者は投資採算性も考慮し価値判断を行うことから、収益性は無視できないが、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く試算された。一方、同一需給圏内の類似地域から信頼性のある取引事例を収集できたため、市場動向を反映し実証性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹中 成仁 |
| 約1,189m | 115,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,299m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理事業地内では住宅着工が続いている。 地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域として成熟を続けており、当面は現状のまま推移するものと思われる。区画整然とした住宅地の人気は高く、地価は上昇基調が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は区画整理済みの新興住宅地域であり、戸建住宅としての自己利用が一般的である。そのため取引指標としては他物件の取引価格との比較の観点、すなわち比準価格が重視される。一方、戸建住宅地において収益性の観点は稀薄であり、また画地規模が小さく経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であることから、収益還元法は非適用とした。規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅田 勝利 |
| 約1,491m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,507m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,589m | 141,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,589m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であり、人気が高く、需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。森岡日生団地内の住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域であり、建築自主協定により用途が戸建住宅に限定されているため、収益建物の想定が困難であり、収益価格は試算しなかった。居住性及び快適性が重視される住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格形成されることが一般的であることから、市場動向を反映し実証性に優る比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹中 成仁 |
| 約1,623m | 116,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,623m | 72,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した既成住宅地域で、大きな地域要因の変動もない。駅への交通接近条件も比較的良好で、一定の需要もあり地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅等が建て込んだ旧来からの既成住宅地域で、特段の変動要因もなく当面は現状のまま推移するものと予測される。大府市にも近く森岡駅まで徒歩圏内に位置し、周辺住宅地に対する宅地需要も見込まれる。 価格決定の理由標準画地は道路幅員が狭く、画地条件等より合理的な共同住宅の想定は非現実的であるため収益価格は試算しなかった。一般住宅が密集する住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で快適性を重視する住宅地であるため、不動産市場の現実的な動向を反映し、実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 郁史 |
| 約1,697m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にないが、区画整理事業が施行済みの新興住宅地域で、熟成度は増しつつある。 地域要因の将来予測当該地域は街区整然とした住宅地域であり、今後も戸建住宅の増加が見込まれ、住宅地としての熟成度を増していくものと予測される。市内の住宅地需要は依然旺盛で、当地域も上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は閑静な住宅地域に所在する。収益性よりも居住の快適性及び利便性がより重視される地域である。また、自用の住宅用地としての取引が中心であるため、市場価格は取引価格を指標として形成されている。よって取引事例より求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定され、建物の想定に経済的合理性及び現実性を欠くため収益還元法は適用しない。 2017年01月01日不動産鑑定士：安立 昌子 |
大府駅近隣不動産マップ
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大府駅の関連情報
大府駅の近隣駅の地価相場
| JR武豊線尾張森岡駅 | 118,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)逢妻駅 | 148,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)共和駅 | 116,500円/㎡ |
| JR武豊線緒川駅 | 118,000円/㎡ |
| 名鉄三河線刈谷市駅 | 148,500円/㎡ |
| JR武豊線石浜駅 | 78,350円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)南大高駅 | 109,000円/㎡ |
| 名鉄河和線南加木屋駅 | 86,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線豊明駅 | 111,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線富士松駅 | 124,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線前後駅 | 110,500円/㎡ |
| 名鉄三河線小垣江駅 | 109,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線一ツ木駅 | 136,000円/㎡ |
| 名鉄三河線重原駅 | 142,000円/㎡ |
| 名鉄河和線八幡新田駅 | 80,250円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線中京競馬場前駅 | 112,000円/㎡ |
| 名鉄河和線高横須賀駅 | 92,300円/㎡ |
| 名鉄常滑線太田川駅 | 106,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)野田新町駅 | 139,500円/㎡ |
JR東海道本線(浜松～岐阜)の地価相場
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |
| 高塚駅 | 87,100円/㎡ |
| 舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 愛知御津駅 | 71,850円/㎡ |
| 三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| 三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |
| 蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| 三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 西岡崎駅 | 106,500円/㎡ |
| 安城駅 | 132,000円/㎡ |
| 三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 東刈谷駅 | 141,000円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 逢妻駅 | 148,500円/㎡ |
| 共和駅 | 116,500円/㎡ |
| 大高駅 | 99,000円/㎡ |
| 笠寺駅 | 126,500円/㎡ |
| 熱田駅 | 194,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 尾頭橋駅 | 213,000円/㎡ |
| 名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 枇杷島駅 | 97,400円/㎡ |
| 清洲駅 | 96,750円/㎡ |
| 稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 野田新町駅 | 139,500円/㎡ |
| 南大高駅 | 109,000円/㎡ |
| 相見駅 | 95,400円/㎡ |