愛知県知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２(尾張森岡駅・大府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

愛知県知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離尾張森岡、1,400m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、人気が高く、需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。森岡日生団地内の住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東浦町及び大府市内のJR沿線の住宅地域である。区画整然とした住宅地域であり、需要者は東浦町内に在住する勤労者を中心として、大府市及び西三河からの転入者も見られる。大字森岡、緒川及び石浜地区の需要は旺盛であり、特に森岡日生団地の人気は高く、地価は上昇傾向で推移している。土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因東浦町において、人口は概ね横這い、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に堅調である。需給動向は地区毎に二極化している。

藤本哲太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格107,000円/㎡
個別的要因南道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。
地域要因大府市との境界近くに位置する区画の整った住宅地域であり、需要が期待できる一帯である。周辺の住宅需要の高まりに伴い、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。東浦町内の分譲地に対する需給は回復傾向にあり、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東浦町及び大府市内の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有するエンドユーザーのほか、西三河方面等への通勤者も多く見られる。整然とした町並みの住宅地域であり、不動産市場の需要は比較的堅調である。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは2，000万円∼2，500万円程度、土地建物の総額で3，500万円∼4，500万円程度と認められる。
一般的要因品等良好な住宅地は自動車関連産業の需要者を中心に取引が活発で上昇傾向にあり、既成住宅や農家集落の地域はほぼ横ばい状態にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9947695
北緯 136度9576413

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡東浦町大字緒川字北山ノ神５５番１愛知県知多郡東浦町大字緒川字古城３５番１外愛知県知多郡東浦町大字森岡字上割木６番３１愛知県知多郡東浦町大字森岡字下山之上１番８愛知県知多郡東浦町大字森岡字下山之上１番８愛知県知多郡東浦町大字森岡字浜田７８番３外愛知県大府市大府町中ラ畑６５番１愛知県大府市共和町前田面２５番２愛知県大府市中央町２丁目９５番外愛知県大府市森岡町深田４５番１４愛知県大府市横根町前田５０番５外愛知県大府市森岡町池之分４４番８愛知県大府市吉川町２丁目２３８番外

参考：近隣駅の地価相場

尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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