愛知県知多郡東浦町大字森岡字浜田78番3外(尾張森岡駅・大府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


107,000円

2015年07月01日に行った愛知県知多郡東浦町大字森岡字浜田78番3外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

愛知県知多郡東浦町大字森岡字浜田78番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県知多郡東浦町大字森岡字浜田78番3外
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離尾張森岡、300m
地積273㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに店舗、スーパーマーケット等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西12.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9953779
北緯 136度9599771

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)