今井駅 近隣地価情報
45,400円
長野県長野市にあるJR信越本線(篠ノ井～長野)今井駅の地価相場は45,400円/㎡(150,082円/坪)です。
今井駅を中心とした4,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,400円/㎡(150,082円/坪)で、最高値は45,400円/㎡(150,082円/坪)、最低値は13,900円/㎡(45,950円/坪)です。
今井駅近隣不動産の地価詳細
今井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 今井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,005m | 14,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因目立った変化はない。 地域要因の将来予測生産拠点の海外移転や国内生産拠点の集約により工業地の需要は減少してきたが、近年は、円安や中国問題等により国内回帰も始まっている。 価格決定の理由比準価格は北信地区の工業地域における取引事例より算定されたもので、比準過程も適切で不動産市場を反映した規範性の高い価格と思料する。一方、収益価格は理論的な価格であるが、当該地域は自社工場が多く、賃貸工場は皆無であり、賃貸を想定しえないため、試算は行えなかった。よって実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、他の工業地における標準地価格との均衡をも考慮して鑑定評価額（格）を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約1,005m | 30,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因短期の変動要因はない。北長野地区の拠点として支社や営業所を設置する企業が多く一定の需要は見込まれる。 地域要因の将来予測工場、倉庫、営業所等が区画整然と建ち並ぶ工業団地で熟成し今後も現状維持と予測する。円安の影響から輸出関連の製造業の業績が向上、つれて工業用地の潜在的需要は拡大、地価は下げ止まりに近いと予測する。 価格決定の理由比準価格は長野市内工業地を中心に事例を採用し実証的である。工場地特有の価格形成要因があり比較の結果事例間のバランスは取れたものと思われる。なお、収益還元法については後記の理由から採用しなかった。取引事例比較法1手法のみとなったが、工場地で自用目的での取引に限定されると考えられるため、取引実態を反映した比準価格をもって本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥村 淳 |
| 約1,005m | 17,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,878m | 43,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,878m | 59,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,878m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,982m | 58,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,988m | 50,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に格別の変動はない。地域内及び周辺では小規模な宅地開発が多く見られるが、住宅地の需給は概ね安定している。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域で、周辺にはアパートや店舗等も見られるが、自己の居住目的での需要が中心である。よって、信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塚田 賢治 |
| 約1,988m | 57,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,101m | 60,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因安定的に推移しており、特に地域要因の変化は認められない。背後住宅地の地価水準との比較で下落傾向は緩和しつつある。 地域要因の将来予測郊外型店舗等への顧客流出が続き、衰退の過程にある。地方景気の停滞、商況不振などから地価は今後も弱含みながら、周辺住宅地価との関連で下げ幅は縮小を予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗併用住宅が中心で、賃貸市場の成熟程度は低い。収益価格は標準的な総収益、総費用を計上して試算したものであるが、地域柄地縁的選好性も根強く、賃料のみでは計り切れない面を有する。よって、より実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけるとともに将来展望を描きにくい近隣の商況を考慮に入れ、前年価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約2,101m | 46,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因篠ノ井地区（山間部等は除く）では最近5年間で人口は約4％増加、世帯数は約8％増加している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域で熟成しており今後も現状維持と予測する。篠ノ井駅周辺地区では住宅地分譲が活性化しており地価底上げ要因となっている。既存住宅地価格への波及効果もみられ地価は下げ止まりに近いと予測する。 価格決定の理由典型的な戸建住宅地域でアパートは散見される程度。収益還元法は実現可能な想定の下に他地域との賃料比較を行ったもので妥当な水準と思われるが、最近の建築費高騰の影響が大きく収益価格は相対的に低位に求められた。地域状況から通常では自用目的の取引が中心となるため、実証的で信頼性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、地積と単価、総額との関連にも留意して本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥村 淳 |
| 約2,101m | 56,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,101m | 58,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,101m | 46,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,198m | 51,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因篠ノ井地区の人口は微増。JR篠ノ井駅に比較的近い既成住宅地で目立った変化はないが、周辺新興住宅地との競争関係。 地域要因の将来予測篠ノ井地区中心部の既成住宅地域であり、需給は比較的安定してきてはいるが、未だ安価な周辺の新興住宅地への需要が強く地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は篠ノ井駅周辺の住宅地域における取引事例より算定されたもので、比準過程も適切で不動産市場を反映した規範性の高い価格と思料する。一方、収益価格は理論的な価格であるが、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸物件がほとんどなく、賃貸市場は未成熟であるため、試算は行えなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意し鑑定評価額（格）を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約2,198m | 57,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,198m | 55,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,227m | 53,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,305m | 70,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変化は認められない。競合する沿道型施設が多く、地方景気停滞下、商況はなお厳しいものがある。 地域要因の将来予測交通量の多い路線商業地域であり、店舗進出、入替も見られ、近年発展的に推移してきている。しかしながら沿道型商業施設の競争は厳しく、地方景気停滞下にあって地価は下落傾向が予測される。 価格決定の理由定期借地とみられる店舗事務所は多いが、建物自体の賃貸借は少なく賃貸市場の成熟程度は高くないことから、収益価格の信頼性はやや劣る。比準価格は数少ない商業地の事例を駆使し、各方面類似地域より検討を加えたもので、競争激化等から地価の足踏みが続く付近の市場実態を映し出した実証的な価格と位置づけられる。よって比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約2,305m | 86,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,328m | 36,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,371m | 57,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,371m | 53,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,517m | 45,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ほぼ熟成した住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。JR線西側に立地し利便性がやや劣る地域ではあるが、地価水準は下落傾向から横ばい傾向になり当面継続するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の規範性の高い事例を収集でき、比準の過程も適切であるため、比準価格の信頼性は高い。一方、地域要因に基づき市場参加者の意思決定の過程を考察すると、収益力が価格に与える影響は小さく、収益性は反映され難いと思料する。よって、収益価格は試算せず市場の実態及び対象不動産の個別性をより的確に反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大井 邦弘 |
| 約2,701m | 17,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,701m | 13,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に特に大きな変動要因はない。当該地区のような農家住宅地域は比較的画地規模大きく住環境も劣るため需要は限定的である。 地域要因の将来予測北方面は土砂災害の危険性があり今後も当面現状維持と予測。購入者の需要は北東方面の住宅地（区画整理地）へ向かっていることから競争力は年々低下傾向にある。地価動向は昨年同様下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由法令上の規制が厳しいことや周辺に貸家、アパートはなく賃貸市場が未成熟なことから収益価格の試算はしなかった。取引事例は全て長野市調整区域内のもので近隣地域と地域的特性の類似したものを採用しており、実証的かつ説得力がある。従って比準価格は十分規範的である。そこで、実証的かつ規範的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林部 敏弘 |
| 約2,701m | 56,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街地近郊の住宅地域である東和田、高田等の住宅地の需要は底堅いが、周辺街路の幅員・系統に難があり、他の新規分譲地に比し競争力は劣る。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した既成住宅地域。国道406号及び18号に比較的近く、両国道沿いには路線商業地域が形成されているが、周辺に狭隘な道路が多く幹線道路へのアクセスに難がある。価格は値頃感からほぼ下止まりと予測。 価格決定の理由本地域はアパートも見られるが、戸建住宅中心の居住の快適性を重視する住宅地域である。比準価格は、標準地と価格牽連性の高い周辺地域の戸建住宅用地の取引事例に基づいており市場の実態を反映する説得力の高い価格である。一方、標準地は画地規模が小さく、道路の系統連続性も劣りアパートを想定することが困難なため収益還元法は適用しなかった。因って、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆 |
| 約2,927m | 50,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣を含む一円に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測郊外型の住宅地域。生活利便性に恵まれ、有効需要は根強い。高値事例も見られるようになってきており、地価は堅調な展開が予測される。 価格決定の理由当該近隣地域は戸建住宅が主体であるが、近年、徐々に共同住宅立地も進んでいる。共同住宅は遊休地利用の一方途として建築されることが多いため、賃料は建物建築費を中心に決定される傾向が強い。また、賃料には持ち家に対する根強い需要が反映されず、住宅地価を捉え難い面もある。鑑定評価額は、一円の土地取引は自用目的が圧倒的中心をなしているので、比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約3,137m | 50,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,149m | 95,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,164m | 21,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,164m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,257m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,414m | 40,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,454m | 42,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に目立った変動要因はないものの、南方区画整理地内に大型店舗が出店し、利便性が大幅に改善された。 地域要因の将来予測大規模な住宅団地を形成しており、一般住宅地域として熟成しつつある。平成25年区画整理地内に大型店が出店したため利便性が改善され、総額面から値頃感は出ており地価動向は横這い傾向で推移ものと予測する。 価格決定の理由従来、利便性が劣っていたことから周辺にアパート、戸建住宅等の収益物件は少ない。地域的に自用目的での取引が多く、収益物件の取引は極めて少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されず収益価格は求めても合理性を欠くため試算しないものとした。近隣地域周辺で取引となった事例から試算した比準価格は説得力があり、市場の実態を反映した価格のため、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：久保田 修二 |
| 約3,823m | 50,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境条件は概ね良好であるが、地域内の道路幅員がやや狭く、周辺新興住宅地域に比し、やや市場性が減退している。 地域要因の将来予測地域内の道路幅員がやや狭く周辺新興住宅地域に比しやや市場性が減退。地価は引き続き弱含みと予測。 価格決定の理由当該地域においては、快適性を重視する住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に地価が形成されるのが一般的である。近隣地域は、戸建住宅が支配的な地域であり、賃貸市場が未成熟で且つ当面は新規需要も見込めないため、収益還元法は適用しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の推移・動向に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：羽田 富雄 |
| 約3,986m | 71,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,986m | 83,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,986m | 67,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな変動要因はないが、周辺の代替関係にある路線との競合性の関係により、需要は回復しつつある 地域要因の将来予測近くのスーパーは盛況であるが画地規模及び総額水準が大きいことから進出企業が限定される面がある。当面現状維持で、価格動向は引き続き弱含みと予測する。 価格決定の理由比準価格は路線商業地域を中心とした取引事例から試算しており、説得力があり、実勢を反映している。一方、路線商業地域は広い敷地に低層店舗を前提とし、高度利用がされていないため収益価格は低く求められた。立地条件、総額水準等から比準価格水準で取引されることが多い。よって市場性を反映し実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連や代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
今井駅近隣不動産マップ
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今井駅の関連情報
今井駅の近隣駅の地価相場
| JR信越本線(篠ノ井～長野)川中島駅 | 62,500円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)篠ノ井駅 | 13,900円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)安茂里駅 | 62,500円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線岩野駅 | 26,100円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線金井山駅 | 44,450円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線雨宮駅 | 41,700円/㎡ |
| しなの鉄道線屋代高校前駅 | 41,700円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線象山口駅 | 38,300円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線松代駅 | 38,300円/㎡ |
| JR篠ノ井線稲荷山駅 | 39,800円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線東屋代駅 | 43,600円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)長野駅 | 67,800円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線大室駅 | 55,000円/㎡ |
| 長野電鉄長野線市役所前駅 | 50,900円/㎡ |
| しなの鉄道線屋代駅 | 43,600円/㎡ |
| 長野電鉄長野線権堂駅 | 50,900円/㎡ |
| 長野電鉄長野線善光寺下駅 | 72,400円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線信濃川田駅 | 35,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線本郷駅 | 71,100円/㎡ |
| しなの鉄道線千曲駅 | 34,500円/㎡ |