長野県長野市篠ノ井布施高田字佃８６８番１２(篠ノ井駅・今井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,500円

2016年01月01日に行った長野県長野市篠ノ井布施高田字佃８６８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

長野県長野市篠ノ井布施高田字佃８６８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県長野市篠ノ井布施高田字佃８６８番１２
住居表示 
価格60,500円/㎡
交通施設、距離篠ノ井、100m
地積129㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本豊氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本豊
価格60,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定的に推移しており、特に地域要因の変化は認められない。背後住宅地の地価水準との比較で下落傾向は緩和しつつある。
地域要因の将来予測郊外型店舗等への顧客流出が続き、衰退の過程にある。地方景気の停滞、商況不振などから地価は今後も弱含みながら、周辺住宅地価との関連で下げ幅は縮小を予測する。
市場の特性同一需給圏は長野市全域に及び、犀南地区の既成商業地及び幹線ないし準幹線沿線により強い代替競争関係が認められる。需要者は小売り販売業、飲食業、個人向けサービス業等を行う地元の法人個人が中心である。近年、付近は市内各所に展開する大型商業施設との競合で停滞色を濃くしているが、地価は背後地価格との関係で下げ止まってきている。商業地の土地取引は数少なく、需要の中心となるような価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因全般景気には好転を示す指標が目立ってきているが、地方への波及は限定的である。商工業地については引き合いが乏しく、地価下落が続いている。

西入悦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士西入悦雄
価格60,400円/㎡
個別的要因標準的であり個別的要因による大きな変動はない。
地域要因昨今の社会構造の変化の影響等から、駅前通り商店街の空洞化が進む一方であり、需要も総じて弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は旧来からの駅前商店街に存するが、近年、郊外型量販店への顧客流失等に伴い、商況は厳しく、収益性が年々低下しており、地価も下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は篠ノ井駅周辺の他、長野市の犀川以南に存する路線商業地域及び普通商業地域も含む。需要者は地元の中小企業、個人事業者等が主体である。当該地域は旧来からの駅前商店街に存するが、最近は、郊外型量販店への顧客の流失等に伴い商況は厳しく衰退が顕著である。以上の状況から駅前通り商店街に存する場所的優位性が失われしまった。従って、当該地域は新規需要が顕在化し難く、取引も殆ど見られず需要の中心となる価格帯の把握が困難である。
一般的要因首都圏を中心にアベノミクス、東京五輪等の経済効果が現実化しているが、地方圏においてはその効果が弱く、依然回復感に乏しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5771449
北緯 138度1409734

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

篠ノ井駅(地価相場 13,900円/㎡)今井駅(地価相場 45,400円/㎡)岩野駅(地価相場 26,100円/㎡)雨宮駅(地価相場 41,700円/㎡)屋代高校前駅(地価相場 41,700円/㎡)東屋代駅(地価相場 43,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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