長野県長野市稲里町中央３丁目１番３(川中島駅・今井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
70,400円
2016年01月01日に行った長野県長野市稲里町中央３丁目１番３(長野県長野市稲里町中央３−１−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県長野市稲里町中央３丁目１番３ |
| 住居表示 | 稲里町中央３−１−３１ |
| 価格 | 70,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川中島、2,400m |
| 地積 | 873㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の大型店舗が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東30.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮本豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮本豊 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変化は認められない。競合する沿道型施設が多く、地方景気停滞下、商況はなお厳しいものがある。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い路線商業地域であり、店舗進出、入替も見られ、近年発展的に推移してきている。しかしながら沿道型商業施設の競争は厳しく、地方景気停滞下にあって地価は下落傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市全域に及び、犀南地区の幹線ないし準幹線沿線により強い代替競争関係が認められる。需要者は物販業、飲食業、沿道サービス業等を行う県内外の法人が中心である。近年、幹線ないし準幹線沿線は各所に展開する大型商業施設との競合で収益環境が厳しいものの、地価は背後地価格との関係で下げ止まってきている。商業地の土地取引は数少なく、需要の中心となるような価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 全般景気には好転を示す指標が目立ってきているが、地方への波及は限定的である。商工業地については引き合いが乏しく、地価下落が続いている。 |
久保田修二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 久保田修二 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 沿道サービス業向用地として適しており個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の商業地域であるが大型店舗の競合激化等も続き、店舗の新規進出による需要も頭打ち状態となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道バイパス沿線にあって、店舗集積が進んだ地域。郊外型大型店舗が建ち並び、犀南地区における中心的商業地域として推移していくものと予測されるが、地域経済の低迷と価格競争激化の影響から地価は弱含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市犀南地区の幹線街路沿線の商業地域と認められる。需要者は概ね県外方面まで含めた広域的な商業活動を展開する事業所が主体であり、地元資本で商業活動を展開する県内の事業者等は少ない。広い敷地に大規模な駐車場を備えた商業施設が多くあり、商況は広域的な背後地を擁し相応の繁華性を維持しているが、消費税増税後の個人消費の低迷及び幹線道路沿いの土地の利用は借地が主流となっていることから単価の面でやや抑制される状況である。 |
| 一般的要因 | 製造業を中心に経済は回復傾向にあるものの一部に留まり、地域経済への波及効果は限定的である。不動産需要は低迷しているが、一部に回復傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6031739 北緯 138度1686022 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
川中島駅(地価相場 62,500円/㎡)今井駅(地価相場 45,400円/㎡)安茂里駅(地価相場 62,500円/㎡)金井山駅(地価相場 44,450円/㎡)篠ノ井駅(地価相場 13,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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