長野県長野市篠ノ井岡田字西中条４５７番１(今井駅・篠ノ井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,200円

2016年01月01日に行った長野県長野市篠ノ井岡田字西中条４５７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,200円/㎡としました。

長野県長野市篠ノ井岡田字西中条４５７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県長野市篠ノ井岡田字西中条４５７番１
住居表示 
価格14,200円/㎡
交通施設、距離篠ノ井、1,900m
地積1,832㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
前面道路の状況北6.4m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子和寛氏による調査レポート

不動産鑑定士金子和寛
価格14,200円/㎡
個別的要因角地であるほかは、標準的画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変化はない。
地域要因の将来予測生産拠点の海外移転や国内生産拠点の集約により工業地の需要は減少してきたが、近年は、円安や中国問題等により国内回帰も始まっている。
市場の特性同一需給圏は東北信地区の工業地で、需要者は工場、物流拠点を求める長野県内外の法人である。円安による価格競争力上昇、好調な米国経済の影響から受注は概ね好調である。なお、円高期に計画した海外工場の稼働開始の影響等により受注が急減した下請（孫請）企業もあるため、依然として、廃業、移転等による供給は多い反面、近年は国内回帰も始まっている。工業地の取引は少なく、中心価格帯の把握は困難。
一般的要因円安、好調な米国経済により引き続き好調な受注。生産拠点の集約、海外移転の影響。近年は、国内回帰も始まっている。

大井邦弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大井邦弘
価格14,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場団地として安定しており、特に地域要因の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は北信一円に位置する工場、営業所に適する地域、主たる需要者は県内を中心に県外を含めての製造業、運送等物流関連業等の法人が想定される。長期にわたる円高により工場の海外移転が加速し、国内工業の空洞化が心配されてきたが、近年円安傾向が続いているため国内回帰が期待されている。工業地は規模が大きいため単価的に高額にはならないことが多いが、個別性が大きく、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因円安、原油安は追い風となっているが、中国経済の失速が懸念材料となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度58672749999999
北緯 138度1439474

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今井駅(地価相場 45,400円/㎡)篠ノ井駅(地価相場 13,900円/㎡)川中島駅(地価相場 62,500円/㎡)岩野駅(地価相場 26,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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