新木駅 近隣地価情報
43,600円
千葉県我孫子市にあるJR成田線新木駅の地価相場は43,600円/㎡(144,132円/坪)です。
新木駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,471円/㎡(127,176円/坪)で、最高値は37,700円/㎡(124,628円/坪)、最低値は51,800円/㎡(171,239円/坪)です。
新木駅近隣不動産の地価詳細
新木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新木駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約335m | 54,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要に大きな変化はなく、地価は横ばいが続いている。 地域要因の将来予測駅前に展開する区画整然とした住環境の良好な戸建住宅団地であるが、JR常磐線の支線たる成田線沿線であることから、地価は当面ほぼ横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は最寄駅に徒歩圏であることから遊休地を利用した共同住宅等の立地も見られるが、旧来からの地主による経営がほとんどであり、収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的の取引が中心の地域と判定された。従って本件では収益性を反映した収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地価格を規準とした価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：家島 健輔 |
| 約335m | 60,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約439m | 30,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整然とした住宅地域であるが、開発時期が古く、街路条件、生活利便性が劣るため、当地域の地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であるが、開発時期が古く街路条件・生活利便性が劣り街並みも古い。成田線沿線の中でも当地域は特に需要が少なく当面地価は弱含みで推移していくものと予測。 価格決定の理由自己使用目的の取引で「新木野」地区の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、戸建住宅を主とする地域で共同住宅は殆ど見られず、また戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域のため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：姫野 孝 |
| 約978m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,246m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,246m | 122,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,283m | 19,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からやや距離があり、生活利便施設も少ないため、需要者は限定される。地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか畑が多く残る市街化調整区域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は当面弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地周辺は建築行為が規制されている市街化調整区域であり、アパートなどの収益物件はほとんど見られない地域であるため、収益還元法の適用を断念した。取引の大半は自用を目的とした取引であるため、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 陽子 |
| 約1,283m | 44,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,649m | 37,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅からやや距離のある郊外の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏外の住宅地域であるが、住環境は現状を維持するものと予測する。インフラ整備等やや環境条件に劣る面があることから需要はさほどでもなく、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は最寄駅からも距離があり、インフラ整備等にも劣ることからアパート等はほとんど見られない住宅地域である。収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心となる地域と判定された。従って本件では収益性を反映した収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地価格を規準とした価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：家島 健輔 |
| 約1,965m | 47,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住環境良好な大規模な住宅団地である。熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域である。建築協定により今後も現状の良好な住環境が維持されるものと予測されるが、市内でも少子高齢化の進んでいる地域であり、地価は弱含み傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、対象地と同じ布佐平和台地区の住宅地域に存する取引事例を採用し、規範性ある価格が求められた。当該地域は、中規模戸建住宅の建ち並ぶ居住の快適性が重視される住宅地域であり、建築協定により共同住宅の建築が規制された地域で、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、賃貸物件を想定する収益還元法の適用を断念した。よって同一需給圏の規範性ある取引事例から求められた市場性を反映する比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：薩美 奈津美 |
| 約2,525m | 29,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,616m | 51,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測駅からやや距離はあるが徒歩圏の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測する。JR常磐線の支線たる成田線湖北駅を最寄駅とすることから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、居住の快適性が重視される住宅地域内にあり、駅からやや距離があることも影響してアパート等はほとんど見られない。収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心となる地域と判定された。従って本件では収益性を反映した収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地価格を規準とした価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：家島 健輔 |
| 約2,916m | 10,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,916m | 9,160円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域に存しているため、属人的な規制も多く、需要者は地元関係者等に限定される傾向が続いている。地域外からの流入もほぼない。 地域要因の将来予測主として農家住宅が建ち並ぶ従来からの農家集落地域である。地域要因を大きく変化させるような要因に乏しいことから、当面現状のまま推移すると思われる。よって地価は弱含み基調が続くと思量する。 価格決定の理由農家集落のため取引実態の把握が難しい。その中でも規範性を有する事例の収集に努め、これらの事例から比準価格を得た。収益価格については、当該地域およびその周辺の地域における行政上の規制や市場性の観点等からアパート需要が見込めず、その試算を断念した。以上により市場参加者の主たる視点でもあり、かつ実証的な価格である比準価格を採用すると共に代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五木田 裕一 |
| 約3,051m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,052m | 24,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,052m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度の高い住宅地域であるが、都心との接近性に劣ることから新規需要者は少なく、地価は下落している。 地域要因の将来予測区画整然とした住環境の良好な戸建住宅団地であるが、建物の老朽化に加え商業施設が遠いことから、地価は当面下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、居住環境の確保目的に第一種低層住居専用地域に用途指定され、他の用途地域と比較し建ぺい率、容積率共に厳しく制限されている。更に、アパート等もほとんど見られないことから、共同住宅等の収益物件の想定は現実的ではない。従って収益価格の試算は行わず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地価格を規準とした価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：家島 健輔 |
| 約3,052m | 32,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,052m | 29,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,052m | 60,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,077m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,266m | 17,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件、接近条件等に格別の変化はない。周辺市町等での優良な宅地供給は多く、相対的な競争力低下は続いている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境を維持すると予測する。町内及び周辺地域での宅地供給が依然として多いことから、地価はやや弱含みにて推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は役場に近い北下り傾斜のひな壇状の住宅地域である。収益価格は建築資材の高騰等によりやや低位に試算された。一方比準価格は町内及び隣接市から信頼性が高い事例を採用でき、説得力が高い価格となった。住宅地のため市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、後記代表標準地より検討した価格との均衡に留意して調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 和貴 |
| 約3,266m | 28,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,271m | 62,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度の高い住宅地域であるが、都心との接近性にやや劣ることから新規需要者は少なく、地価は下落している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測する。JR常磐線の支線たる成田線湖北駅を最寄駅とすることから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集できたことから、規範性のある比準価格が求められた。当該地域は居住の快適性に着目して価格形成がなされる戸建住宅地域であり、地域内の不動産取引は自己使用目的が中心であることから、収益性に着目した賃貸共同住宅等の想定は現実的ではない。よって収益価格は試算せず、比準価格を採用し、更に指定基準地との均衡も重視し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：家島 健輔 |
| 約3,271m | 66,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,332m | 56,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整然とした住宅地域であるが、生活利便性がやや劣るため、当地域の地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面現状のまま推移すると予測。成田線の北側に位置するが商業施設は南側に集中し生活利便性がやや劣るため、当地域の地価は弱含みと予測。 価格決定の理由自己使用目的の取引で「中峠台」地区等の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるが、旧来からの地主の経営によるものが主で、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は殆ど見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：姫野 孝 |
| 約3,332m | 65,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,367m | 98,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,430m | 72,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,458m | 33,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因道路整備や布佐ポンプ場の完成など復興事業は進んでいるが、需要を喚起するまでには至っていない。地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であるが、浸水被害等の隣接地区であるため、需要は弱い。地価は下落基調で推移すると予測される。 価格決定の理由戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、JR成田線沿線の第1種低層住居専用地域で規模148㎡の住宅地であり、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 陽子 |
| 約3,592m | 16,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地取引が少ない当町内の不動産事情の外、競合物件との比較で地域的な陳腐化は否めない状況にあり、依然として地価下落は継続中である。 地域要因の将来予測住環境が良好な住宅地域として熟成しているので、今後も現要因を維持し推移すると予測される。長引く地価下落による回帰現象から当地域への需要増加は期待出来ず、近隣地価は弱含みでの推移と予測される。 価格決定の理由比準価格は主に近隣周辺で発生し、住環境が類似した取引事例を採用しており、市場性を反映したものが得られたと思料する。また価格検証的な意味合いで収益価格を試算したが、自己使用目的の取引が中心な地域性から、収益性は土地価格に反映されてないと判断した。したがって市場性が反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更には代表標準地との均衡にも十分留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記とおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 研二 |
| 約3,833m | 74,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因茨城県の玄関口に位置する商業地であるが、郊外路線商業地域への顧客流出により、地価は下落している。 地域要因の将来予測価格決定の理由取手市を含む茨城県南地域の商業地の事例を採用した。採用した事例から概ね対象標準地の市場性を反映した価格が試算されたと思料する。また、近隣地域は既成商業地域であるものの空室等も目立ち、賃料水準の把握が困難と判断した。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して前年価格との検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：羽場 睦夫 |
新木駅近隣不動産マップ
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新木駅の関連情報
新木駅の近隣駅の地価相場
| JR成田線湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| JR成田線布佐駅 | 32,000円/㎡ |
| JR成田線木下駅 | 44,300円/㎡ |
| JR成田線東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)取手駅 | 57,100円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)天王台駅 | 99,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 関東鉄道常総線西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| 成田スカイアクセス千葉ニュータウン中央駅 | 65,450円/㎡ |
| 関東鉄道常総線寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| 関東鉄道竜ヶ崎線入地駅 | 30,450円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 関東鉄道竜ヶ崎線竜ヶ崎駅 | 19,900円/㎡ |
| 北総鉄道北総線印西牧の原駅 | 38,300円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| JR成田線小林駅 | 37,350円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| 北総鉄道北総線小室駅 | 76,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |
| 北総鉄道北総線白井駅 | 70,750円/㎡ |
JR成田線の地価相場
| 佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| 酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 久住駅 | 14,200円/㎡ |
| 滑河駅 | 8,400円/㎡ |
| 下総神崎駅 | 13,400円/㎡ |
| 大戸駅 | 48,300円/㎡ |
| 佐原駅 | 50,450円/㎡ |
| 香取駅 | 48,300円/㎡ |
| 水郷駅 | 14,200円/㎡ |
| 小見川駅 | 23,600円/㎡ |
| 笹川駅 | 14,000円/㎡ |
| 下総橘駅 | 12,300円/㎡ |
| 下総豊里駅 | 12,750円/㎡ |
| 椎柴駅 | 12,750円/㎡ |
| 松岸駅 | 28,350円/㎡ |
| 銚子駅 | 36,500円/㎡ |
| 我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| 東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| 湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| 布佐駅 | 32,000円/㎡ |
| 木下駅 | 44,300円/㎡ |
| 小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 安食駅 | 36,700円/㎡ |
| 下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |