千葉県我孫子市日秀字西原３３番５(湖北駅・新木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,700円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市日秀字西原３３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

千葉県我孫子市日秀字西原３３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市日秀字西原３３番５
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離湖北、1,300m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

家島健輔氏による調査レポート

不動産鑑定士家島健輔
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅からやや距離のある郊外の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏外の住宅地域であるが、住環境は現状を維持するものと予測する。インフラ整備等やや環境条件に劣る面があることから需要はさほどでもなく、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は我孫子市内、JR成田線の「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は我孫子市の日秀、中里地区を中心とする賃貸住宅居住者であり、地縁的選好性が強いことから地区外からの転入はほとんど見られない。商業施設から遠く、生活利便性に劣ることから取引件数も低位で推移している。土地は200㎡で7∼8百万円程度、中古住宅は10百万円∼13百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の劣るJR成田線沿線の最寄駅徒歩限界圏に位置する住宅地域で、需給は弱含み傾向である。地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で今後も現在の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩限界圏に位置し利便性が劣り、地価水準は弱含み傾向で推移している。今後も弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は我孫子市を中心としたJR成田線沿線の住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁を有する一次取得者である。旧来からの住宅地域であるが、最寄駅徒歩限界圏に位置し、街路条件、生活利便性がやや劣り、需要は弱含み傾向で地価水準も弱含んでいる。市場の中心価格帯は土地200㎡程度で700万円∼800万円程度となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8649707
北緯 140度0886912

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)新木駅(地価相場 43,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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