千葉県我孫子市布佐酉町６８番１３(布佐駅・木下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
33,000円
2016年01月01日に行った千葉県我孫子市布佐酉町６８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県我孫子市布佐酉町６８番１３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 布佐、700m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅に空地もある区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
陽子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 道路整備や布佐ポンプ場の完成など復興事業は進んでいるが、需要を喚起するまでには至っていない。地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるが、浸水被害等の隣接地区であるため、需要は弱い。地価は下落基調で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR成田線「布佐」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者であり、市外からの転入者は殆ど見られない。東日本大震災の液状化被害、台風26号の浸水被害による直接の被害がないエリアにおいても、地価の下落が続いている。土地は150㎡程度で500万円程度、中古住宅で700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 常磐線沿線の利便性等が優れる地域はほぼ横ばいで推移している。利便性の劣る成田線沿線は宅地需要が弱く、下落幅が大きいエリアも見られる。 |
姫野孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 姫野孝 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は熟成した区画整理済の住宅地域であり地域要因に変動はないが、周辺地域においては震災復興工事による道路・宅地が整備された。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成23年の東日本大震災による液状化被害、平成25年の台風26号による床上・床下浸水が隣接地区であり、この心理的影響を受け、当地域でも宅地需要が大きく減退しており、地価は大きな下落基調にあると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね我孫子市及び隣接する印西市内で、JR成田線沿線、特に「布佐」駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する「布佐」、「布佐酉町」地区等在住の一次取得者である。東日本大震災の液状化被害の大きかった地区の外周エリアに所在するほか、近くで平成25年の台風26号による床上・床下浸水被害もあり、低価格での取引が多い。土地は150㎡程度で4∼5百万円程度、中古住宅は6∼8百万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 都心接近性に優れる常磐線沿線の駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、成田線沿線やバス便利用の地域では、需要過少で地価は概ね軟調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8452881 北緯 140度1387016 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
茨城県北相馬郡利根町布川字栄２５３番３１５千葉県印旛郡印西町大森字西埜原３４７９番４千葉県印旛郡印西町木下字樽場１５２１番１０５千葉県印旛郡印西町大森字東埜原３６０２番２千葉県印旛郡印西町木下字樽場１５２１番１５６千葉県印旛郡印西町大森字東埜原３７１０番３千葉県印西市木下字池田７２５番８３千葉県印西市大森字七畝割４４５０番８７千葉県印西市大森字六軒４３７０番１の２千葉県印西市鹿黒字堀込４３６番１外千葉県印西市小林字天神前１９０６番千葉県印旛郡印旛村吉田字馬々台１７０５番千葉県印旛郡本埜村滝字古内２８１番２外千葉県印西市木刈４丁目１６番３千葉県印西市滝字古内２８１番２外千葉県印西市滝字古内２８１番２外千葉県印西市吉田字馬々台１７０５番茨城県北相馬郡利根町布川字下屋敷３１０８番１７茨城県北相馬郡利根町大字八幡台１１番６茨城県北相馬郡利根町布川字中宿３３２６番１千葉県我孫子市布佐字上町２２５１番６千葉県我孫子市布佐１丁目３０番７
参考：近隣駅の地価相場
布佐駅(地価相場 32,000円/㎡)木下駅(地価相場 44,300円/㎡)新木駅(地価相場 43,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード