茨城県北相馬郡利根町大字八幡台１１番６(布佐駅・木下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,400円
2017年01月01日に行った茨城県北相馬郡利根町大字八幡台１１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県北相馬郡利根町大字八幡台１１番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 布佐、1,600m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.7m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
植木和貴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、接近条件等に格別の変化はない。周辺市町等での優良な宅地供給は多く、相対的な競争力低下は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境を維持すると予測する。町内及び周辺地域での宅地供給が依然として多いことから、地価はやや弱含みにて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利根町及び周辺の龍ケ崎市、取手市等の中規模住宅地で、概ね価格水準が低位な圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者等が中心となる。景気は回復傾向にあるが、町内及び周辺市での宅地供給は依然として多く、また需要は新規分譲地に向かいがちであり、古い住宅地の競争力低下は続いている。土地は60坪程度で350万程度、新築戸建物件については2000万円弱の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | ①利根町の人口は減少傾向にある。②古い時期の分譲団地が多く、高齢化が進む。③大型店舗等の新規出店はなく生活利便性の向上は認められない。 |
五木田裕一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。地域内において標準的な画地であることや北西道路に面していることから若干優位な競争力を有していると思量する。 |
| 地域要因 | 競合する住宅地域との間で、利便性や環境面から劣る状況が続いている。一部値頃感もあるものの、総じて弱い動きが続いており、回復は困難である。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的住環境が良好な住宅地域である。しかし高齢化の進行に伴う需要の減退、付近での新たな品等上位の住宅地の供給が相次ぐなど、経済環境は厳しい。よって地価は弱含みの局面が続くと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利根町をはじめ周辺の市町に存する住宅地域と判断した。需要者の属性は地元に居住する30∼40歳代の一次取得者層が大半を占め、外部からは少ない。人口減少や高齢化が進行していること、隣接する取手市等の地価が下落していること等から、中古住宅が流通している他は低調な取引が続いている。土地は380万円、土地建物合計で1，700万円程度が上限価格帯であると思われ、下落基調が続いている。 |
| 一般的要因 | 都心方面へ通勤可能な圏内に位置している。そのため類似の地域との間で競争関係にあり、完全に劣後している。また高齢化の進行が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8593139 北緯 140度1433339 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
布佐駅(地価相場 32,000円/㎡)木下駅(地価相場 44,300円/㎡)新木駅(地価相場 43,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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