千葉県我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５(布佐駅・新木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,900円
2017年01月01日に行った千葉県我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５(千葉県我孫子市布佐平和台３−１１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５ |
| 住居表示 | 布佐平和台３−１１−７ |
| 価格 | 47,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 布佐、900m |
| 地積 | 178㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
薩美奈津美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 47,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員6mの南道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境良好な大規模な住宅団地である。熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域である。建築協定により今後も現状の良好な住環境が維持されるものと予測されるが、市内でも少子高齢化の進んでいる地域であり、地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内のJR成田線沿線駅勢圏の住宅地域で、需要者は地縁のある一次取得者が中心である。住環境良好な住宅地域であるが、開発から40年以上経過している熟成した住宅団地で少子高齢化が進んでいる。昨今は都心へのアクセスに劣るJR成田線沿線の住宅地需要は減退傾向で、当該地域の地価は弱含み傾向にある。新築戸建住宅の供給は少ない地域で、中古住宅が10∼15百万円程度、土地は180㎡程度で8∼9百万円程度の水準である。 |
| 一般的要因 | 我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化が進行している。JR常磐線とJR成田線の沿線地域を比較すると、需要は前者に集中し二極化が認められる。 |
森口利彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森口利彦 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住宅団地で地域要因に大きな変動は見られない。住環境は良好であるが利便性が劣り、地価水準は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。住環境は良好であるが、利便性が劣るため若年層の需要は弱く、地価水準も弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市を中心に隣接市を含む戸建住宅地域で、特に代替・競争関係の強い地域は我孫子市内のJR成田線沿線の住宅地域である。主たる需要者は当該地域に地縁を有する一次取得者が中心であるが、リタイヤ後の住居購入目的の需要者も見られる。古くからの住宅団地のため中古戸建住宅の取引が中心で、更地取引は少ない。市場の中心価格帯は、中古戸建住宅で800万円∼1，200万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8548002 北緯 140度1272965 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
茨城県北相馬郡利根町大房字谷津４６０番茨城県北相馬郡利根町布川字下屋敷３１０８番１７茨城県北相馬郡利根町布川字下柳宿３２７８番外茨城県北相馬郡利根町大字八幡台１１番６茨城県北相馬郡利根町布川字中宿３３２６番１千葉県我孫子市布佐酉町６８番１３千葉県我孫子市布佐１丁目３０番７千葉県我孫子市高野山字前原４５５番８千葉県我孫子市布佐平和台５丁目１８００番５１
参考：近隣駅の地価相場
布佐駅(地価相場 32,000円/㎡)新木駅(地価相場 43,600円/㎡)木下駅(地価相場 44,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード