千葉県我孫子市南新木２丁目１４番８(新木駅・湖北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,300円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市南新木２丁目１４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

千葉県我孫子市南新木２丁目１４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市南新木２丁目１４番８
住居表示 
価格54,300円/㎡
交通施設、距離新木、450m
地積187㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

家島健輔氏による調査レポート

不動産鑑定士家島健輔
価格54,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要に大きな変化はなく、地価は横ばいが続いている。
地域要因の将来予測駅前に展開する区画整然とした住環境の良好な戸建住宅団地であるが、JR常磐線の支線たる成田線沿線であることから、地価は当面ほぼ横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は我孫子市内、JR成田線沿線の「新木」・「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は我孫子市の湖北地区を中心とする若年の賃貸住宅居住者であり、湖北台で条件的に折り合わず当該地区で決定するケースが見られる。地縁的選好性が強いことから地区外からの転入はほとんど見られない。土地は200㎡で10∼12百万円程度であるが、新築住宅は20百万円程度で取引されている。
一般的要因子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。

橘英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士橘英雄
価格54,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成田線沿線の住宅地域であるが、住環境が優れた新興住宅地域で熟成化が進み、需給は安定しており、価格は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測南雛壇の区画整然とした新興住宅地域であり、空地も未だ残ることから熟成化が進むと予測される。成田線沿線地域であるが、住環境が優れており需要は底堅く推移しており、地価水準は概ね横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、我孫子市内の住宅地域を中心とするが、JR成田線「新木」駅及び「湖北」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は我孫子市内の30代∼40代前半の一次取得者であり、周辺市からの転入者も見られる。成田線沿線の地域であるが、南雛壇の区画整然とした新興住宅地域で、需要は底堅いため地価は概ね横ばい傾向にある。土地は190㎡程度で10百万円程度、新築戸建住宅は25百万円程度が取引の中心である。
一般的要因市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8595299
北緯 140度1056648

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県我孫子市我孫子字稲荷峠１２１０番３３千葉県我孫子市下ケ戸字東６０４番１千葉県我孫子市新木野３丁目１１５３番１２千葉県我孫子市古戸字向原２６０番１３千葉県我孫子市新木野３丁目１番１６６千葉県我孫子市高野山字前原４５５番８千葉県我孫子市新木字吾妻３１８０番１０千葉県我孫子市布佐平和台５丁目１８００番５１

参考：近隣駅の地価相場

新木駅(地価相場 43,600円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)布佐駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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