千葉県我孫子市中峠台１３番１４(湖北駅・東我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,700円

2016年01月01日に行った千葉県我孫子市中峠台１３番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,700円/㎡としました。

千葉県我孫子市中峠台１３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市中峠台１３番１４
住居表示 
価格56,700円/㎡
交通施設、距離湖北、850m
地積240㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

姫野孝氏による調査レポート

不動産鑑定士姫野孝
価格56,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、生活利便性がやや劣るため、当地域の地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面現状のまま推移すると予測。成田線の北側に位置するが商業施設は南側に集中し生活利便性がやや劣るため、当地域の地価は弱含みと予測。
市場の特性同一需給圏は概ね我孫子市内で、JR成田線沿線、特に「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域である。地縁的選好性が強く、需要者の中心は我孫子市「中峠台」地区及びその周辺の賃貸住宅居住者であり、当地区外からの転入は少ない。但し需要を喚起するような大規模開発等もないため供給も少なく、需給関係は比較的安定している。土地は240㎡程度で13∼14百万円程度、細分化された新築戸建住宅は20∼24百万円程度が取引の中心。
一般的要因都心接近性に優れる常磐線沿線の駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、成田線沿線やバス便利用の地域では、需要過少で地価は概ね軟調である。

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、利便性がやや劣るため、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価動向については、成田線沿線で利便性が劣るため、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR成田線「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は我孫子市内の第一次取得者であり、アパート等の賃貸からの住み替えが多い。成田線沿線の地域で利便性が劣るため、需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地240㎡程度で1，400万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，400万円程度である。
一般的要因常磐線沿線の利便性等が優れる地域はほぼ横ばいで推移している。利便性の劣る成田線沿線は宅地需要が弱く、下落幅が大きいエリアも見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度869134
北緯 140度0705099

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県我孫子市中峠字内谷津２８１番千葉県我孫子市古戸字東鼻５９９番千葉県我孫子市新木字南１９２６番４千葉県我孫子市湖北台８丁目２番１６千葉県我孫子市都部字新道２番７千葉県我孫子市中峠台１３番１４千葉県我孫子市湖北台６丁目５番１８千葉県我孫子市中峠字宿通中北側１４２７番２千葉県我孫子市布施字宮田向２６９７番２千葉県我孫子市中峠字下根古谷３７３７番１外千葉県我孫子市湖北台８丁目１０番１１

参考：近隣駅の地価相場

湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)新木駅(地価相場 43,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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