千葉県我孫子市中峠字外谷津１６０４番４１外(湖北駅・東我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,600円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市中峠字外谷津１６０４番４１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,600円/㎡としました。

千葉県我孫子市中峠字外谷津１６０４番４１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市中峠字外谷津１６０４番４１外
住居表示 
価格43,600円/㎡
交通施設、距離湖北、900m
地積180㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

家島健輔氏による調査レポート

不動産鑑定士家島健輔
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であるが、都心との接近性に劣ることから新規需要者は少なく、地価は下落している。
地域要因の将来予測区画整然とした住環境の良好な戸建住宅団地であるが、建物の老朽化に加え商業施設が遠いことから、地価は当面下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は我孫子市内、JR成田線沿線の「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は我孫子市の中峠地区を中心とする賃貸住宅居住者であり、地縁的選好性が強いことから地区外からの転入はほとんど見られない。商業施設から遠く、生活利便性に劣ることから取引件数も低位で推移している。土地は180㎡で7∼9百万円程度、中古住宅は10百万円∼14百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした既成の住宅団地で地域要因に大きな変動は見られない。住環境は良好であるが利便性が劣り、地価水準は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。住環境は良好であるが、利便性が劣るため需要は弱く、地価水準も弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は我孫子市を中心としたJR成田線沿線の住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁を有する一次取得者である。区画整然とした住宅団地であるが、利便性の劣るJR成田線沿線住宅地であることから、需要は弱含み傾向で、地価水準も下落傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地180㎡程度で800万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8734473
北緯 140度0762452

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県我孫子市中峠字内谷津２８１番千葉県我孫子市古戸字東鼻５９９番千葉県我孫子市湖北台８丁目２番１６千葉県我孫子市根戸字堀尻９７３番２４外千葉県我孫子市中峠台１３番１４千葉県我孫子市中峠字宿通中北側１４２７番２千葉県我孫子市布施字宮田向２６９７番２千葉県我孫子市中峠字下根古谷３７３７番１外千葉県我孫子市湖北台８丁目１０番１１

参考：近隣駅の地価相場

湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)新木駅(地価相場 43,600円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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