新浦安駅 近隣地価情報
258,500円
千葉県浦安市にあるJR京葉線新浦安駅の地価相場は258,500円/㎡(854,545円/坪)です。
新浦安駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は262,000円/㎡(866,115円/坪)で、最高値は305,000円/㎡(1,008,264円/坪)、最低値は217,000円/㎡(717,355円/坪)です。
新浦安駅近隣不動産の地価詳細
新浦安駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新浦安駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約269m | 608,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約269m | 605,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約452m | 350,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約636m | 251,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏内に所在し人気が高い。今後大規模な宅地供給等もなく、熟成した住宅地域であるので、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測熟成度を増しつつある区画の整った中規模戸建住宅地域である。地域要因に格別の変動は見当たらず当面は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由快適性が重視される戸建住宅が大部分を占める地域であることから自己使用目的の取引が支配的であって賃貸市場が十分に形成されていない。そのため収益価格は試算しない。一方、同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用し規範性のある比準価格を試算し得た。そこで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 昇 |
| 約740m | 307,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約795m | 308,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因復旧工事により、街並みに液状化被害の影響はほぼ見られない。震災の影響も薄れつつあり、地価水準は横ばいから若干上昇傾向。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持すると予測する。築後30年以上経過した住宅が多く、建て替えが目立ちつつある。地価は横ばいから若干の上昇傾向。 価格決定の理由区画整然とした住宅地で、居住の快適性を重視した自用目的の取引が多い地域である。比準価格の査定においては、新浦安駅勢圏の多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、最寄駅への接近性は良好であるが、アパート等の収益物件はほとんど見られず、法令上の規制からも合理的な賃貸市場が形成されていない。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約828m | 249,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因液状化の被害を受けた京葉線沿線の住宅地域の需要は回復しており、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測JR京葉線新浦安駅から徒歩圏内のアパートも見られる住宅地域である。大震災による液状化の被害があった地域であるが需要は回復しており、地価は今後とも上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地の存する近隣地域は駅から徒歩圏内の住宅地域である。利便性等からアパ−トも見られるが、自用目的の取引が中心であり、収益目的の取引はほとんど見られない。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、規範性の高い比準価格を標準とし、投資採算性を反映した収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 修二 |
| 約844m | 270,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因埋立地の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、地価は底値感から上昇に転じつつある。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は底値感から横ばいから緩やかな上昇程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される、自己使用の中規模戸建住宅が多い大規模造成された住宅団地で、共同住宅として利用されていないため収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉谷 昌弘 |
| 約877m | 239,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約946m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約946m | 342,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,070m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,129m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,153m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅バス圏、東日本大震災で被災した住宅地域。地価は落ち着きを取り戻しており、地価はほぼ横ばい状態にあると思われる。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現況のような利用状況が継続すると予測する。東日本大震災による地価下落は止まったと思われ、今後回復基調に移行することが期待される。 価格決定の理由近隣地域には戸建住宅が整然と建ち並んでいる。土地の高度利用ができない第一種低層住居専用地域（容積率100％）に所在し、かつ鉄道駅徒歩圏外にあること等を勘案するに賃貸アパート等の収益用不動産を想定することは事業採算面から無理があるため、収益還元法は適用しない。自己使用目的の取引が中心の地域にあり、一般住宅用地に適した規模の土地であることから、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 隆一 |
| 約1,291m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや遠い埋立造成された住宅地域。震災の影響は和らいだものの大きな需要増は見られない。地価は横ばい基調である。 地域要因の将来予測震災の影響は和らいだものの新たな変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当面は横ばい傾向にて推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、採用した事例については補修正を適切に行うなど試算過程に問題なく、市場性を反映した信頼性の高い試算価格を得ることができた。一方、大規模造成された戸建住宅団地であり、共同住宅として利用はほとんど見られないため収益価格は試算しなかった。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：越野 昭夫 |
| 約1,537m | 231,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因震災の影響は比較的少ないエリアである。地域要因に特に変化は見られず、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測熟成した中規模一般住宅を中心とした住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域である。周辺にはアパート等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚田 孝久 |
| 約1,610m | 266,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因臨海部の中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。震災の影響は薄れ、地価は横這い傾向で推移した。 地域要因の将来予測大手デベロッパーが開発した区画整然とした住宅地域で、現況の利用状況が維持されると予測する。地域要因に特段の変動はなく、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は第1種低層住居専用地域に指定されている戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市場参加者は自用の住宅所有を目的とした個人が主であり、合理的な賃貸市場が形成されていないことから賃貸共同住宅の想定は現実的でない。居住の快適性が重視される住宅地域で、取引価格の水準を指標として収益性は考慮されずに価格が決定されると判断されることから、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 秀男 |
| 約1,720m | 283,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄から徒歩圏の住宅地域であり、都心への通勤圏として堅調な需要の中で、地域内の地価も安定的に推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の住宅地であり、都心への接近性からも一定の需要がある。地域要因に特段の変動ななく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由駅徒歩圏の既存住宅地域内に位置し、アパート等もみられるが、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。よって、適正な取引事例から比準し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び前年地価公示以降の動向等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 真由美 |
| 約1,748m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建築協定が存することから地域要因に大きな変動はない。土地価格は弱含みである。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の住宅地域であり建築協定が存することから、現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏において、最終需要者が個人である取引事例を広く収集し、事例の選択を行った結果、規範性を有する事例を得られた。対象標準地については建築協定が存し賃貸用不動産の建築を想定することが不合理であるから、収益還元法は適用しない。よって、居住の快適性・利便性についての、市場参加者による比較検討を反映した実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 利美 |
| 約1,751m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,955m | 137,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,975m | 137,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,975m | 145,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,982m | 305,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩圏内にある住宅の外にマンション等が混在する住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇を示した。 地域要因の将来予測住宅の外にマンション等が混在する住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域にはマンション等が混在するが、土地価格に見合う経済合理的な賃料水準が形成されていないことから収益価格は比準価格に比べ低位に求められたものと思料される。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域にあることから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従って、この比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高城 直樹 |
| 約1,982m | 305,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。都心への接近性が良好な住宅地域で、地価は強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。画地規模を25坪前後に抑えた建売住宅が多く、画地の細分化が進行すると予測している。地価は上昇傾向が持続するものと思慮する。 価格決定の理由都心への接近性が良好な住宅地であり、周辺にはアパート等も混在しているが、標準地の画地条件等の制約から収益価格は低位に査定された。一方、比準価格の査定においては、浦安∼南行徳駅勢圏内の類似地域において、多数の信頼性ある事例を収集し得た。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約1,982m | 300,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,982m | 298,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
新浦安駅近隣不動産マップ
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新浦安駅のチェックポイント
近くを流れる河川として境川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速湾岸線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速湾岸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
明海大学・了徳寺大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには明海大学・了徳寺大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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新浦安駅の関連情報
新浦安駅の近隣駅の地価相場
| JR京葉線市川塩浜駅 | 270,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| JR京葉線舞浜駅 | 264,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| JR京葉線葛西臨海公園駅 | 354,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 都営新宿線一之江駅 | 278,000円/㎡ |
| 都営新宿線瑞江駅 | 279,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 都営新宿線船堀駅 | 315,000円/㎡ |
| JR京葉線二俣新町駅 | 275,000円/㎡ |
| 都営新宿線篠崎駅 | 257,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 都営新宿線東大島駅 | 337,000円/㎡ |
| JR中央・総武線下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| JR京葉線新木場駅 | 385,500円/㎡ |