千葉県浦安市高洲３丁目２８番１２４(新浦安駅・舞浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


214,000円

2017年01月01日に行った千葉県浦安市高洲３丁目２８番１２４(千葉県浦安市高洲３−１９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

千葉県浦安市高洲３丁目２８番１２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県浦安市高洲３丁目２８番１２４
住居表示高洲３−１９−２
価格214,000円/㎡
交通施設、距離新浦安、2,200m
地積106㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ街路が整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

越野昭夫氏による調査レポート

不動産鑑定士越野昭夫
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや遠い埋立造成された住宅地域。震災の影響は和らいだものの大きな需要増は見られない。地価は横ばい基調である。
地域要因の将来予測震災の影響は和らいだものの新たな変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当面は横ばい傾向にて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、浦安市内のJR京葉線各駅を最寄駅とする住宅地である。需要者は、被災の事情に通じる地縁選好者が中心となっている。居住環境等に恵まれるが震災の影響も未だ残り、最寄駅から遠い地域では需要の大きな回復は見られず、地価は横ばい傾向が続いている。一般住宅の土地は、100∼120㎡が取引の中心で取引価格は200∼230千円／㎡の水準である。近隣地域周辺には50百万円位の新築戸建住宅も見られる。
一般的要因デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。一般住宅市場は、交通利便性の劣る地域を除き、需要超過傾向で推移している。

小出聡子氏による調査レポート

不動産鑑定士小出聡子
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、個別的要因に変化をもたらす市場性の変化も見られない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外の埋立地内の住宅地域で特別な地域要因の変動はない。最寄駅から徒歩圏外であるため地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ地域で格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。地価は都心への通勤利便性は高いものの最寄駅から徒歩圏外の地域であるため横ばい傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は浦安市内のJR京葉線各駅を最寄駅とする住宅地域一円。需要者の中心は地元居住者及び東京都内に通勤する従業者であると考えられる。町並みが区画整然としているほか都心への通勤利便性の高さから需要は根強いものの最寄駅から徒歩圏外であることから地価は横ばい傾向が続いている。市場で中心となる価格帯は土地は、100∼130㎡で総額は20∼25百万円程度。新築戸建住宅で総額35∼45百万円程度となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、低金利の影響もあり特に利便性や収益性の高い不動産については需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6359801
北緯 139度9119864

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新浦安駅(地価相場 258,500円/㎡)舞浜駅(地価相場 264,000円/㎡)市川塩浜駅(地価相場 270,000円/㎡)浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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