千葉県浦安市港４６番(新浦安駅・舞浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


137,000円

2008年01月01日に行った千葉県浦安市港４６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

千葉県浦安市港４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番千葉県浦安市港４６番
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離新浦安、2,700m
地積4,371㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模鉄鋼関連の倉庫、工場等が多い工業地域
前面道路の状況北東22.0m道路
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6320831
北緯 139度9097396

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新浦安駅(地価相場 258,500円/㎡)舞浜駅(地価相場 264,000円/㎡)