羽村駅 近隣地価情報
139,000円
東京都羽村市にあるJR青梅線羽村駅の地価相場は139,000円/㎡(459,504円/坪)です。
羽村駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は141,230円/㎡(466,876円/坪)で、最高値は139,000円/㎡(459,504円/坪)、最低値は113,000円/㎡(373,553円/坪)です。
羽村駅近隣不動産の地価詳細
羽村駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 羽村駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約563m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内の人口の減少や高齢化、郊外型の大型店舗やネット販売等取り巻く商業環境は良好ではない。 地域要因の将来予測駅からの距離がややあり、路線商業地としての発展性は少ないため、大きな変化はないと推定。 価格決定の理由類似性の高い商業地の取引事例は乏しいが、比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。一方、収益価格は採用する利回り等によって大きく試算価格は上下し、信頼性・安定性に欠ける。よって、収益性に乏しい土地柄も考慮し、比準価格をもって妥当と判断し、かつ年間及び半年間の変動率のほか最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大矢 内蔵司 |
| 約574m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約585m | 181,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約585m | 139,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約585m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約839m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動要因はないが、住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばいから若干の上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象地が所在する地域は、貸家に対する需要が少なく、地価把握に際して貸家経営を想定することが適当でないため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は羽村市内において区画整理が未了の戸建住宅地に係る取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約912m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内区画整理済の住宅地と比較すると割安感があり、地価は底堅いが勢いは無く、横這いから微増程度である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域西方には生産緑地も存するため、今後その利用如何によっては周辺環境が変動する可能性もあるが、当面は大きな変化は無いものと予測される。 価格決定の理由対象標準地近隣は、自用目的での取引が支配的である。周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、旧来からの土地所有者によるものであり、土地を含んだ投資採算は考慮外であるため収益還元法は非適用とした。比準価格は周辺類似地域に存する取引事例を採用し、概ね一致した5価格の中庸値によって決定されたものであり、実証的で規範性のあるものとなった。したがって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約1,017m | 92,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域の立地で駅徒歩圏外の住宅地域の需要はいまだ軟調であり、地価は概ね横這い傾向にあるが、安定期とはいえない。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は都心部を中心とした景気回復傾向の影響が波及しておらず、横這い傾向にある。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は、アパート等の収益物件はほとんどなく、賃貸市場は未成熟であり、貸家に対する需要は少なく、収益還元法の適用は馴染まない。当該地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であり、自用目的での取引が支配的である。よって、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、羽村市内の地価動向及び代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 達也 |
| 約1,075m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。 地域要因の将来予測街区は整い、ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず今後も現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。しかし、本標準地は都心及び市の中心部からもやや距離があり、収益になじまない土地柄で収益価格の試算は困難であった。従って、比準価格をもって妥当と認め、さらに代表標準地からの価格と最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大矢 内蔵司 |
| 約1,112m | 131,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,112m | 138,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,112m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。 地域要因の将来予測駅から距離があり、土地需要と供給も限られ、将来的には高齢化等に伴い全体としてやや衰退地域になるものと推定。 価格決定の理由比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。しかし、本標準地は都心及び市の中心部からも距離があり、収益になじまない土地柄で収益価格の試算は困難であった。従って、比準価格をもって妥当と認め、さらに代表標準地からの価格と最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大矢 内蔵司 |
| 約1,122m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,122m | 171,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,133m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,266m | 181,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,266m | 81,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,266m | 84,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,373m | 154,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,403m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。 地域要因の将来予測駅からの接近条件が劣ることより、大きな変化は見込めず今後も現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。しかし、本標準地は都心及び市の中心部からもやや距離があり、収益になじまない土地柄で収益価格の試算は困難であった。従って、比準価格をもって妥当と認め、さらに代表標準地からの価格と最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大矢 内蔵司 |
| 約1,494m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,618m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,631m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス利用圏の土地の潜在需要は徒歩圏住宅地に比し弱いが、総じて僅かながら上昇期に入っている。特に住宅地の需要が堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心としたバス便利用の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、横這い傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、アパート等の収益物件も見られるが、賃貸市場は未成熟であり、低層戸建住宅を中心とする住宅地域である。よって、収益価格からの接近が馴染まないため、収益還元法は非適用とした。近隣地域は、自用目的での取引が支配的である。以上から、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 達也 |
| 約1,772m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、安定期から僅かであるが上昇期に入っている。特に徒歩圏の住宅地の需要が堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は景気回復を背景に僅かだが上昇傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、木造の共同住宅等も散見されるが、投資採算性は低く、収益価格は低位である。自用目的の取引が支配的であるので、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 達也 |
| 約1,783m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からの接近性に優れた商業地域であり、一般的要因の影響により、地価は概ね強含みで推移している。 地域要因の将来予測店舗・事務所等が連たんする幹線道路沿いの商業地域として成熟しているため、今後も概ね現状が継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた商業地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が大半であり、地価に見合う賃料の形成が十分でないため、収益価格と地価の関連性はやや低い。以上により、相対的に規範性が優る比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約1,848m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅・商業施設への接近性に優り、住宅地としての環境も良好で、価格は底堅い。 地域要因の将来予測駅・商業施設に近い、概ね成熟した住宅地であり、当面は現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由求められた収益価格は比準価格に比し低位となった。周辺にも収益物件は存するが、土地の投資採算まで満たすほどの賃料水準が望める地域ではない。収益価格が低位に求められたのも頷ける。一方、比準価格は周辺類似地域の現実の取引事例を基礎に求められたものであり、取引実態を反映した説得力のある価格であるといえる。よって、収益価格は参考に留め、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約1,856m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に比較的近い、区画整理済みの住宅地域。福生市の中でも人気のある住宅地であり、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測区画整理が完了して35年以上経過し、地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由求められた収益価格は比準価格に比し低位となった。周辺の収益物件は、旧来からの地主による土地の投資採算性を無視したものであり、収益価格が低位に求められたのも頷ける。一方、比準価格は周辺類似地域の現実の取引事例を基礎に要因比較を行い求められたものであり、取引実態を反映した説得力のある価格であるといえる。よって、比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約1,905m | 182,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,905m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動要因はないが、一般的要因の影響により、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が連たんする既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象地が所在する地域は、貸家に対する需要が少なく、地価把握に際して貸家経営を想定することが適当でないため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は同一需給圏内に所在する規範性の高い戸建住宅地に係る取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約1,905m | 62,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地等がみられる市街化調整区域内の住宅地である。地域的発展性に乏しく、住宅地に対する需要は弱い。地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は横ばい、もしくはやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する5事例を採用し、事例の特徴に応じた検討を加え求めたもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、周辺公示地との均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 宏師 |
| 約1,905m | 63,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,905m | 97,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,945m | 208,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,987m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因総額を抑えた建売住宅の供給が比較的多い。これは、郊外地域内が主で、駅に近い既存住宅地での供給は少ない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由比準価格は、市場性を直接反映し、実証的性格を有する。当評価では、対象標準地が存するむさし野二丁目地区内のものを含む取引事例が得られ、採用事例の規範性についての吟味も各事例の特徴に応じて十分行われたと認められ、実証性は比較的高い。収益価格は、対象地域に於いては、貸家の需要がかなり少ないこと等を勘案すると適用の適切性を欠くと認めたので求めなかった。これらを踏まえ、代表標準地価格の変動率等にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細田 正男 |
羽村駅近隣不動産マップ
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羽村駅の関連情報
羽村駅の近隣駅の地価相場
| JR青梅線福生駅 | 152,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)東福生駅 | 153,000円/㎡ |
| JR青梅線小作駅 | 139,000円/㎡ |
| JR青梅線牛浜駅 | 162,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)箱根ケ崎駅 | 80,350円/㎡ |
| JR五日市線東秋留駅 | 118,500円/㎡ |
| JR五日市線熊川駅 | 169,000円/㎡ |
| JR青梅線河辺駅 | 134,000円/㎡ |
| JR五日市線秋川駅 | 122,500円/㎡ |
| JR青梅線拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| JR五日市線武蔵引田駅 | 104,500円/㎡ |
| JR青梅線東青梅駅 | 113,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)金子駅 | 81,900円/㎡ |
| 西武拝島線西武立川駅 | 172,000円/㎡ |
| JR五日市線武蔵増戸駅 | 92,500円/㎡ |
| JR青梅線青梅駅 | 70,500円/㎡ |
| JR青梅線昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| 西武拝島線武蔵砂川駅 | 155,000円/㎡ |
| JR青梅線中神駅 | 197,000円/㎡ |
| JR青梅線宮ノ平駅 | 69,200円/㎡ |
JR青梅線の地価相場
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| 東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| 拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| 牛浜駅 | 162,000円/㎡ |
| 福生駅 | 152,000円/㎡ |
| 小作駅 | 139,000円/㎡ |
| 河辺駅 | 134,000円/㎡ |
| 東青梅駅 | 113,000円/㎡ |
| 青梅駅 | 70,500円/㎡ |
| 宮ノ平駅 | 69,200円/㎡ |
| 日向和田駅 | 67,900円/㎡ |
| 石神前駅 | 63,950円/㎡ |
| 二俣尾駅 | 66,150円/㎡ |
| 軍畑駅 | 66,150円/㎡ |
| 沢井駅 | 64,400円/㎡ |
| 御嶽駅 | 47,850円/㎡ |
| 川井駅 | 46,200円/㎡ |
| 古里駅 | 31,600円/㎡ |
| 鳩ノ巣駅 | 28,700円/㎡ |
| 白丸駅 | 28,700円/㎡ |
| 奥多摩駅 | 25,800円/㎡ |