東京都羽村市富士見平１丁目８番１５(羽村駅・箱根ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った東京都羽村市富士見平１丁目８番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

東京都羽村市富士見平１丁目８番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都羽村市富士見平１丁目８番１５
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離羽村、1,500m
地積137㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢内蔵司氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格146,000円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。
地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。
地域要因の将来予測駅からの接近条件が劣ることより、大きな変化は見込めず今後も現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線の各駅を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。また、市内住宅地の中心価格帯は新築戸建住宅で総額2500万円から3000万円程度であるが、経済動向を受け価格は概して横ばい傾向にある。なお、最近では利便性が確保されている地域に需要が集まりやすく、反対に利便性に欠ける地域での需要停滞が続いている。
一般的要因市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価は根強い。

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動はない。
地域要因最寄駅への接近性では劣るが、他の住環境等は良好であり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測住宅地としての利用が安定継続しており、大きな変化は当分無いものと思われ、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西多摩地域の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。駅接近性は劣るが、小中学校・スーパー等への接近性は比較的良好であり、居住環境は悪くないため、需要は堅調で、土地120㎡程度の新築戸建住宅は総額2500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因羽村市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度767047
北緯 139度3268008

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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