千駄ケ谷駅 近隣地価情報


942,000円

東京都渋谷区にあるJR中央線(快速)千駄ケ谷駅の地価相場は942,000円/㎡(3,114,049円/坪)です。

千駄ケ谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産79件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,158,857円/㎡(3,830,932円/坪)で、最高値は1,730,000円/㎡(5,719,008円/坪)、最低値は1,890,000円/㎡(6,247,933円/坪)です。

千駄ケ谷駅近隣不動産の地価詳細

千駄ケ谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

千駄ケ谷駅
からの距離		価格 詳細
約302m1,060,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：千駄ヶ谷、290m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷一丁目２６番６

不動産鑑定評価

約302m1,130,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６

地域要因

千駄ケ谷駅勢圏にあって利便性の良好な混在住宅地域として人気を有する。地域要因に格別な変動は見られない。

地域要因の将来予測

中低層の一般住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域であり、都心への交通利便性や居住の快適性等から需要は安定しており、当分の間、地価は強含みで推移すると予測される。

価格決定の理由

周辺地域の賃貸用共同住宅からは収益価格の試算に当たって規範性を有する賃料など多数の収益資料が得られた。本件では直接法によって投資採算性を検証した。また、東京オリンピック会場の徒歩圏にあり、交通利便性は良好である。需要者は意思決定に際して居住の快適性や利便性、資産性等をも考慮する傾向があることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連、他の標準地とのバランスを検討して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作

不動産鑑定評価

約582m942,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：代々木、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６

地域要因

戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅のほか共同住宅等も存する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。

2017年01月01日不動産鑑定士：岡 竜也

不動産鑑定評価

約626m1,250,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：北参道、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２６番１２外

不動産鑑定評価

約640m910,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：代々木、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目８番６

不動産鑑定評価

約640m1,010,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：代々木、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目８番６

不動産鑑定評価

約701m1,150,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：千駄ヶ谷、370m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都新宿区大京町３１番１外

不動産鑑定評価

約753m780,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：四谷三丁目、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区大京町６番８

地域要因

近隣地域は既成の住宅地域として成熟した地域であり、地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、特に変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内における複数の取引事例より求められた結果であり、実勢を反映した価格と認められる。一方、収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、賃貸マンションを想定した対象地の収益性を反映するが、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地においてやや低位に求められた。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕平

不動産鑑定評価

約753m675,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄四谷三丁目、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区大京町６番８

不動産鑑定評価

約753m735,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：四谷三丁目、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区大京町６番８

不動産鑑定評価

約947m1,980,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：地下鉄四谷三丁目、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都新宿区左門町１３番１

不動産鑑定評価

約947m2,500,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄四谷三丁目、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都新宿区左門町１３番１

不動産鑑定評価

約967m675,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄四谷三丁目、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都新宿区左門町１０番２２

不動産鑑定評価

約985m4,580,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所、車庫兼倉庫
他交通機関：新宿、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷五丁目２７番７

不動産鑑定評価

約995m957,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：信濃町、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都新宿区南元町４番４９

不動産鑑定評価

約995m480,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：中井、730m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区中井２丁目２１５２番１０

不動産鑑定評価

約1,001m1,310,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：新宿御苑前、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都新宿区新宿１丁目３１番２８

不動産鑑定評価

約1,001m1,290,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：新宿御苑前、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都新宿区新宿一丁目３１番２８

不動産鑑定評価

約1,001m1,530,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿御苑前、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都新宿区新宿１丁目３１番２８

不動産鑑定評価

約1,050m2,180,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：外苑前、530m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８

不動産鑑定評価

約1,052m2,050,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、診療所兼共同住宅
他交通機関：代々木、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：東京都渋谷区代々木１丁目５５番２３

不動産鑑定評価

約1,065m4,380,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：四ツ谷、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：東京都新宿区四谷１丁目９番２外

不動産鑑定評価

約1,089m3,430,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：代々木、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都渋谷区代々木１丁目５７番６

不動産鑑定評価

約1,116m1,860,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿御苑前、370m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都新宿区新宿一丁目３４番１８

不動産鑑定評価

約1,165m3,230,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：四谷三丁目、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都新宿区四谷３丁目１番８

不動産鑑定評価

約1,165m3,190,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：四谷三丁目、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都新宿区四谷三丁目１番８

不動産鑑定評価

約1,199m1,050,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿三丁目、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都新宿区新宿５丁目１２７番１０４

不動産鑑定評価

約1,199m2,600,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：新宿三丁目、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所：東京都新宿区新宿五丁目１０１７番

不動産鑑定評価

約1,226m1,210,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：表参道、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都渋谷区神宮前三丁目１６番１４

不動産鑑定評価

約1,248m2,210,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：新宿三丁目、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都新宿区新宿３丁目６番１９

不動産鑑定評価

千駄ケ谷駅近隣不動産マップ

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千駄ケ谷駅の近隣駅の地価相場

東京メトロ副都心線北参道駅1,010,000円/㎡
JR中央線(快速)信濃町駅1,730,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅861,000円/㎡
JR山手線代々木駅845,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅780,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅826,000円/㎡
東京メトロ銀座線外苑前駅1,475,000円/㎡
東京メトロ銀座線青山一丁目駅1,850,000円/㎡
JR山手線新宿駅826,000円/㎡
JR山手線原宿駅1,165,000円/㎡
都営新宿線曙橋駅780,000円/㎡
小田急線参宮橋駅922,500円/㎡
東京メトロ銀座線表参道駅1,810,000円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅1,400,500円/㎡
西武新宿線西武新宿駅567,000円/㎡
東京メトロ副都心線東新宿駅600,000円/㎡
都営大江戸線都庁前駅630,000円/㎡
東京メトロ千代田線乃木坂駅2,000,000円/㎡
都営大江戸線若松河田駅693,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線西新宿駅630,000円/㎡

JR中央線(快速)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
武蔵境駅399,000円/㎡
東小金井駅349,500円/㎡
武蔵小金井駅342,000円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
西国分寺駅331,000円/㎡
国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡

JR中央・総武線の地価相場

三鷹駅539,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
浅草橋駅1,269,500円/㎡
両国駅551,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
亀戸駅379,000円/㎡
平井駅358,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
小岩駅296,500円/㎡
市川駅285,000円/㎡
本八幡駅251,000円/㎡
下総中山駅215,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
東船橋駅221,500円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
幕張本郷駅151,000円/㎡
幕張駅166,000円/㎡
新検見川駅163,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
西千葉駅183,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡

都営大江戸線の地価相場

都庁前駅630,000円/㎡
新宿西口駅826,000円/㎡
東新宿駅600,000円/㎡
若松河田駅693,000円/㎡
牛込柳町駅705,500円/㎡
牛込神楽坂駅705,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
春日駅1,159,000円/㎡
本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
上野御徒町駅1,410,000円/㎡
新御徒町駅1,650,000円/㎡
蔵前駅919,000円/㎡
両国駅551,000円/㎡
森下駅514,000円/㎡
清澄白河駅504,000円/㎡
門前仲町駅753,000円/㎡
月島駅1,460,000円/㎡
勝どき駅1,200,000円/㎡
築地市場駅2,400,000円/㎡
汐留駅5,360,000円/㎡
大門駅1,300,000円/㎡
赤羽橋駅1,400,000円/㎡
麻布十番駅1,790,000円/㎡
六本木駅2,000,000円/㎡
青山一丁目駅1,850,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
西新宿五丁目駅533,500円/㎡
中野坂上駅630,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中井駅546,000円/㎡
落合南長崎駅513,500円/㎡
新江古田駅447,000円/㎡
練馬駅392,000円/㎡
豊島園駅386,500円/㎡
練馬春日町駅383,500円/㎡
光が丘駅350,000円/㎡