南橋本駅 近隣地価情報
166,000円
神奈川県相模原市中央区にあるJR相模線南橋本駅の地価相場は166,000円/㎡(548,760円/坪)です。
南橋本駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は169,077円/㎡(558,932円/坪)で、最高値は162,000円/㎡(535,537円/坪)、最低値は99,700円/㎡(329,586円/坪)です。
南橋本駅近隣不動産の地価詳細
南橋本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南橋本駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約112m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約170m | 166,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約225m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約565m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした熟成した住宅地域であり、地域要因について特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に低層アパート・中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。価格水準に影響を与える特別な変動要因はなく、当面は現況のまま推移するものと予想する。地価は横這い傾向で推移している。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益性に着目した取引は少ない。市場では自用目的での取引を中心として土地価格が形成されている。従って、実証的でより説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡及び市場分析の結果等を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相澤 貴之 |
| 約752m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近性等はやや劣るものの、一定の需給関係で推移している。地域要因に特別の変動はみられない。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少ない。地価水準は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益性を重視した取引は少なく、自用目的での取引を中心として土地価格が形成されている。従って実証的で、より説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相澤 貴之 |
| 約784m | 80,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約850m | 88,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因建売住宅への移行が見られる。 地域要因の将来予測工業地域であるが、工場跡地では、不動産業者による宅地分譲が行われている。今後とも不動産業者による住宅地への転用が行われるものと予測される。 価格決定の理由周辺地域は、事業法人などによる自己使用目的の中小規模工場地である。一部では貸工場等も見られるが、マルチテナント型物流施設の建設を目的とした投資取引はほとんど見られない。よって実需前提の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約869m | 141,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約869m | 141,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,178m | 214,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,178m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,178m | 95,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因橋本駅からバス便利用の住宅地域。既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測橋本駅徒歩圏外の既成住宅地域。交通利便性、生活利便性がやや劣り、宅地需要がやや限定的な住宅地域である。現状の利用状態を維持しつつも、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は橋本駅徒歩圏外の一般住宅とアパートが混在する住宅地域。アパートは地主の土地活用によるものが中心で、賃貸市場や不動産投資市場における競争力は低く、投資目的の土地取引は少ない。取引の中心はエンドユーザーによる自己居住目的であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 景 |
| 約1,178m | 99,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅である橋本駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は値頃感から、横ばい傾向となっている。 地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感を反映し、ほぼ横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は、最寄駅である橋本駅からの接近性が劣る、バス便利用の住宅地域にある。同一需給圏内の地域要因の類似する住宅地の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。共同住宅の賃貸を想定して得られた収益価格は、バス便利用のため賃貸需要は弱く、低く求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：溝呂木 良幸 |
| 約1,194m | 114,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,194m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,307m | 251,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,326m | 194,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,326m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後の住環境良好な既成住宅地域。最寄駅から概ね徒歩圏に位置しており、将来発展性への期待感から需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測最寄駅及び大規模商業施設から徒歩圏に位置する利便性良好な既成住宅地域である。リニア新駅設置に伴う将来の発展性期待から、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は橋本駅徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、有効活用や節税対策で建築された物件が多く、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津田 秀樹 |
| 約1,539m | 324,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,548m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや距離がある住宅地域であるが、商業集積やリニア新駅事業化の期待性により橋本駅徒歩圏の住宅の有効需要は高く、価格は強含み。 地域要因の将来予測橋本駅を最寄駅とした区画整然とした住宅地域。同駅周辺の安定した住宅需要と同駅南口のリニア新駅事業化や大型商業施設の集積による利便性向上等により発展が期待される。 価格決定の理由橋本駅から徒歩15分程度に位置する戸建住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域であるが、収益性より居住の快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、また賃貸市場や不動産投資市場による競争力は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 悦人 |
| 約1,589m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,589m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR横浜線沿線の徒歩限界圏またはバス圏の住宅地域。都心部への交通アクセスはやや劣る。不動産需要は、小規模物件から需要が回復している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由容積率が高いこともあり近隣地域においてアパートが散見されるが、地主が相続対策等により建てることが主で、アパート建築目的での土地の取引は皆無である。地域における取引は自己の居住用を目的としたものが主であり、価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から、自用目的での事例から試算された比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 亜衣子 |
| 約1,629m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR相模原駅から徒歩圏にあり、利便性が高く根強い需要があるため価格は強含みで推移しているが、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が中心の賃貸アパートも混在する住宅地域である。収益目的の需要は比較的少ないことから、収益価格は比較的低位に試算された。自己使用目的の取引が主体であることから、実証性があり説得力を有する取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約1,675m | 82,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,680m | 358,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因リニア新駅設置に伴う将来的な整備発展期待等から駅周辺の地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域及び周辺商業地では、将来的なリニア中央新幹線新駅設置に伴う橋本駅周辺の整備発展期待が高まっており、地価も上昇基調での推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は橋本駅に近接した駅前商業地域である。橋本駅の乗降客数は近年増加傾向にあり、ターミナル駅としての利便性や将来的発展期待等から、駅前商業地の希少性は、同一需給圏内の商業地と比較して群を抜いている。賃貸需要も比較的堅調であるが、将来性や希少性に着目した実需取引が中心となっている、よって本件では、現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益を関連付け、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松本 景 |
| 約1,694m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,694m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR相模原駅から徒歩圏にあり、利便性があることから、需要は安定しており地価は強含みで推移している。また特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とする既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、需要の安定性から強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心の賃貸アパート等も混在する既成の住宅地域である。アパートは自己保有地の活用が多く、収益目的の需要は少ないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であるため、実証性があり説得力を有する取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約1,736m | 227,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,789m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はなく、需要は底堅いが、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅の貸家需要も見られるが、多くは資産保有を目的としたもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 達彦 |
| 約1,858m | 376,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,858m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因橋本駅南口に近い近隣商業地域であり、繁華性に大きな変動はないものの、リニア新駅設置に伴う周辺地域の発展性期待から、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は中低層の店舗併用住宅が多く見られる駅前近隣商業地域である。商業事業者向けの賃貸市場の成熟度は低く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自営目的若しくは転売目的での取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：津田 秀樹 |
| 約1,920m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,932m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,932m | 269,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,989m | 239,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設が集積した利便性やリニア中央新幹線新駅事業化により橋本駅徒歩圏の住宅の有効需要は高く地価は強含み。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地域。人気駅である橋本駅から徒歩圏内にあり有効需要が根強いほか、同駅南口へのリニア新駅事業化や大型商業施設の集積による利便性向上により発展が期待される。 価格決定の理由戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 隆一 |
南橋本駅近隣不動産マップ
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南橋本駅の関連情報
南橋本駅の近隣駅の地価相場
| JR横浜線相模原駅 | 162,000円/㎡ |
| JR横浜線橋本駅 | 167,000円/㎡ |
| JR相模線上溝駅 | 146,000円/㎡ |
| 京王相模原線多摩境駅 | 164,500円/㎡ |
| JR横浜線矢部駅 | 178,000円/㎡ |
| JR横浜線相原駅 | 149,500円/㎡ |
| JR相模線番田駅 | 112,000円/㎡ |
| JR横浜線淵野辺駅 | 157,000円/㎡ |
| 京王相模原線南大沢駅 | 168,000円/㎡ |
| JR横浜線八王子みなみ野駅 | 159,000円/㎡ |
| JR相模線原当麻駅 | 126,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |
| JR横浜線古淵駅 | 169,500円/㎡ |
| JR横浜線片倉駅 | 164,000円/㎡ |
| 小田急多摩線唐木田駅 | 195,000円/㎡ |
| 京王線長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| 京王線北野駅 | 148,000円/㎡ |
| 京王高尾線京王片倉駅 | 148,000円/㎡ |
| JR相模線下溝駅 | 153,500円/㎡ |
| 京王高尾線山田駅 | 148,000円/㎡ |