神奈川県相模原市中央区すすきの町２４２７番５４(相模原駅・多摩境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


162,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区すすきの町２４２７番５４(神奈川県相模原市中央区すすきの町２６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区すすきの町２４２７番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区すすきの町２４２７番５４
住居表示すすきの町２６−３
価格162,000円/㎡
交通施設、距離相模原、1,400m
地積108㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ街路の整備された住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格162,000円/㎡
個別的要因方位以外は標準的な画地であり、特に個別的要因の変動は見られない。
地域要因JR相模原駅から徒歩圏にあり、利便性があることから、需要は安定しており地価は強含みで推移している。また特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とする既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、需要の安定性から強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線沿線の住宅地である。需要者は相模原市内の居住者が中心であるが、県外からの転入者も見られる。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に賃貸マンション等が建ち並んでおり、JR横浜線 「相模原」駅から距離はあるが、周辺には生活利便施設があり、宅地需要は堅調な地域である。中心価格帯は、土地については約120㎡で2，000万円程度、新築建売住宅は3，000万円台半ばが取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市場は、地域・物件により強弱が見られ二極化が進んでいる。

鈴木元氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木元
価格162,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因住環境は比較的良好で生活利便性もあり、需要は安定的で、地価はやや強含み。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。取引市況や需要の安定性等から、地価水準は当面強含み基調と見込まれる。相模原補給敞一部返還の影響可能性も見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線橋本駅∼町田駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。駅から若干距離があるが、街区は整って住環境は良好であり需要は安定的で、生活利便施設等は周辺にあり、値頃感が見込まれ一定の競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地110㎡前後程度では1千万円台後半∼2千万円前後、土地建物総額で3千万円前後∼3千万円台半ばとみられる。
一般的要因景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。中央区人口はここ1年は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5900339
北緯 139度3685514

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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