神奈川県相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５(相模原駅・南橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５(神奈川県相模原市中央区相模原２−２０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５
住居表示相模原２−２０−４
価格204,000円/㎡
交通施設、距離相模原、560m
地積134㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格203,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は標準的画地であり、特に個別的要因の変動は見られない。
地域要因JR相模原駅から徒歩圏にあり、利便性が高く根強い需要があるため価格は強含みで推移しているが、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市内のJR横浜線から徒歩圏の住宅地である。需要者は、市内居住者が中心となっているが、他の圏域からの転入者も見られる。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に共同住宅等が建ち並んでいる。JR横浜線「相模原」駅から徒歩圏にあり利便性が高く、需要も高く、地価も強含みで推移している。土地は  120㎡程度で2000万円半ば、新築物件は3，000万円台後半が取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、中央区の不動産市場は、地域により需要の強弱が見られ、二極化が進んでいる。

鈴木元氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木元
価格204,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因相模原駅周辺で、住環境も標準的な地域であり、需要は固い。地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。取引市況や需要の安定性等から、地価水準は当面強含み基調と見込まれる。今後、相模原補給敞一部返還の影響の可能性も考えられる。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線橋本駅∼町田駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。駅に比較的近く、街区は整って住環境はほぼ良好であり需要は安定的で、生活利便施設等は周辺にあって、一定の競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後程度では2千万円台半ば前後、土地建物総額で3千万円台後半前後とみられる。
一般的要因景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。中央区人口はここ1年は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5797553
北緯 139度3661325

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５神奈川県相模原市中央区中央４丁目５３６５番５神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目５１０番７外神奈川県相模原市中央区矢部２丁目１４８番１外神奈川県相模原市中央区相模原６丁目２４２番４９神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１神奈川県相模原市中央区宮下２丁目３７６番１外神奈川県相模原市中央区宮下本町３丁目１８１５番２神奈川県相模原市中央区相模原２丁目１４８番５外神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１神奈川県相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２神奈川県相模原市中央区清新１丁目１４５番７神奈川県相模原市中央区中央３丁目５３４７番３外神奈川県相模原市中央区横山３丁目４９３８番１４神奈川県相模原市中央区横山台１丁目１２３番１５神奈川県相模原市中央区南橋本４丁目７２番３神奈川県相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１神奈川県相模原市中央区宮下本町３丁目１７１５番１３神奈川県相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６神奈川県相模原市中央区すすきの町２４２７番５４神奈川県相模原市中央区小山３丁目７８５番３６神奈川県相模原市中央区横山３丁目４９１２番４神奈川県相模原市中央区富士見５丁目５３１８番１７神奈川県相模原市中央区南橋本１丁目２１番１６神奈川県相模原市中央区千代田２丁目５０１７番１３神奈川県相模原市中央区清新５丁目１０５番７神奈川県相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３神奈川県相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５神奈川県相模原市中央区光が丘１丁目５２２６番２２神奈川県相模原市中央区横山台１丁目１２３番１５神奈川県相模原市緑区東橋本２丁目２０３番６東京都町田市鶴川４丁目３９番１０東京都町田市金井町字１５号１６４８番３７東京都町田市小山町字８号９５７番６

参考：近隣駅の地価相場

相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード