神奈川県相模原市中央区清新５丁目１０５番７(南橋本駅・相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区清新５丁目１０５番７(神奈川県相模原市中央区清新５−４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区清新５丁目１０５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区清新５丁目１０５番７
住居表示清新５−４−１８
価格166,000円/㎡
交通施設、距離相模原、1,300m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格166,000円/㎡
個別的要因西側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度。個別的要因の変動は見られない。
地域要因区画整然とした熟成した住宅地域であり、地域要因について特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に低層アパート・中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。価格水準に影響を与える特別な変動要因はなく、当面は現況のまま推移するものと予想する。地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、中央区及び緑区において、JR横浜線沿線に所在する住宅地域が該当する。想定される需要者は市内在住の一次取得者層が中心であるが周辺市域等からの転入者もみられる。画地が整った熟成した住宅地域であることから需給関係は比較的安定しており一定の有効需要が見込まれる。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2000万∼2300万円前後、新築の戸建物件は総額で3300万∼3800万円前後である。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

住井吉郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井吉郎
価格166,000円/㎡
個別的要因西側6m道路に接面する標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因相模原駅へ徒歩圏の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はない。地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等が見られる熟成した住宅地域で、特別な変動要因もなく、今後も現状を維持していくと思料する。地価は横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市内のJR横浜線沿線の各駅を最寄駅とした住宅地域である。需要者の中心は相模原市内居住者で、東京・横浜方面へ通勤する30∼40代を中心とした第1次取得者層等である。需要の中心価格帯は土地120㎡で2，000万円前後、新築建売住宅で3500万円前後である。成熟した既存の住宅地域ため、宅地の細分化が見られ、総額面から需給関係は比較的安定している。
一般的要因政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5779504
北緯 139度3605497

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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