神奈川県相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５(相模原駅・上溝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


178,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５(神奈川県相模原市中央区中央５−６−５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５
住居表示中央５−６−５−２
価格178,000円/㎡
交通施設、距離相模原、1,300m
地積101㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格178,000円/㎡
個別的要因日照等に影響を及ぼす街路方位については北東と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。
地域要因JR横浜線沿線の徒歩限界圏またはバス圏の住宅地域。都心部への交通アクセスはやや劣る。不動産需要は、小規模物件から需要が回復している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線沿線の住宅地域一帯で、特に代替競争関係が強く認められるのは相模原駅からバス圏の普通住宅地域である。主な需要者は東京、横浜都心部通勤者で、同一需給圏外からの転入も見られる。JR横浜線は都心部へのアクセスがやや劣る為、小田急線沿線に比べ地価水準はやや低く、値頃感から需要は高い。取引の中心は土地120㎡程度で1，700万円∼2，500万円、新築の戸建住宅は総額で3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性により2極化傾向。

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格178,000円/㎡
個別的要因幅員6mの北東側道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因最寄り駅「相模原」駅からバス圏の住宅地域で、近隣地域の地価はやや強含み傾向が認められる。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心に低層アパート・中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域。特別な変動要因はなく、今後も現況のまま推移するものと予想する。地価は現在、強含み傾向にあり、今後も継続することが予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原駅を中心にJR横浜線沿線を最寄を最寄り駅とする普通住宅地域である。需要者は相模原市内居住者が中心。一部周辺市域からの転入者もみられる。価格は強含み傾向で推移している。既成市街地であるため大規模開発は少なく、中規模画地の分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2100万円前後、新築の戸建物件は総額で3600万円前後である。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5707654
北緯 139度3654161

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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