神奈川県相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３(上溝駅・南橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３(神奈川県相模原市中央区横山台２−２６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３
住居表示横山台２−２６−６
価格146,000円/㎡
交通施設、距離相模原、2,400m
地積121㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格146,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はなく、需要は底堅いが、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線及びJR相模線沿線の相模原市内の住宅地域である。需要者の中心は相模原市のみならず隣接市町の居住者が中心で、都心からの転入者は少ない。小規模開発の戸建分譲住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、区画整然とした住宅を中心とし、住環境が良好な既成の住宅地であることもあり需給関係は安定している。土地120㎡前後程度で1000万円台後半、新築戸建住宅で3000万円台前半が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格146,000円/㎡
個別的要因南西側6m市道に接する標準的画地である。特に変動要因はない。
地域要因区画整然とした良好な住宅地である。JR横浜線、相模線双方利用可能である。相模線沿線から横浜線沿線の住宅地へ移行していく中間点にある。
地域要因の将来予測比較的空地が残る住宅地域であるが、空地には順次共同住宅等が建設され、住宅地として熟成が進むとみられる。主要道沿いにはスーパー・専門店等が出店し、買い物の利便性も増してきている。
市場の特性同一需給圏はJR相模線南橋本駅から上溝駅、JR横浜線の橋本駅から淵野辺駅に存する一般住宅地域である。需要者は相模原市内の一次二次取得者である。市外からの取得者はほとんどいない。市内の工場勤務者が地価の安い相模線沿線から横浜線沿線の利便性の良い住宅地へ移転していくが、横山台・星が丘・陽光台はその中間地点にあり、近くに大型店舗もあり、需要は一定量ある。中心となる価格帯は120㎡程度の更地で1700から1800万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が津髄ている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度56535849999999
北緯 139度357617

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５神奈川県相模原市中央区上溝字甲七号２０３９番４神奈川県相模原市中央区中央４丁目５３６５番５神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目５１０番７外神奈川県相模原市中央区上溝５丁目３４９９番４神奈川県相模原市中央区相模原６丁目２４２番４９神奈川県相模原市中央区上溝字乙五号４０８１番４神奈川県相模原市中央区星が丘３丁目５１４６番１３神奈川県相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２神奈川県相模原市中央区清新１丁目１４５番７神奈川県相模原市中央区中央３丁目５３４７番３外神奈川県相模原市中央区横山３丁目４９３８番１４神奈川県相模原市中央区横山台１丁目１２３番１５神奈川県相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外神奈川県相模原市中央区南橋本４丁目７２番３神奈川県相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１神奈川県相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２神奈川県相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２神奈川県相模原市中央区横山３丁目４９１２番４神奈川県相模原市中央区富士見５丁目５３１８番１７神奈川県相模原市中央区南橋本１丁目２１番１６神奈川県相模原市中央区東淵野辺５丁目１０８１番１２神奈川県相模原市中央区千代田２丁目５０１７番１３神奈川県相模原市中央区清新５丁目１０５番７神奈川県相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６神奈川県相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５神奈川県相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５神奈川県相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外神奈川県相模原市中央区横山台１丁目１２３番１５神奈川県相模原市中央区上溝字乙五号４０８１番４

参考：近隣駅の地価相場

上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード