相模原駅 近隣地価情報
162,000円
神奈川県相模原市中央区にあるJR横浜線相模原駅の地価相場は162,000円/㎡(535,537円/坪)です。
相模原駅を中心とした2,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は165,666円/㎡(547,656円/坪)で、最高値は162,000円/㎡(535,537円/坪)、最低値は100,000円/㎡(330,578円/坪)です。
相模原駅近隣不動産の地価詳細
相模原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 相模原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約119m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR相模原駅から徒歩圏にあり、利便性が高く根強い需要があるため価格は強含みで推移しているが、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が中心の賃貸アパートも混在する住宅地域である。収益目的の需要は比較的少ないことから、収益価格は比較的低位に試算された。自己使用目的の取引が主体であることから、実証性があり説得力を有する取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約192m | 324,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約460m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約460m | 269,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約543m | 214,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約604m | 251,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約779m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約846m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約846m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR相模原駅から徒歩圏にあり、利便性があることから、需要は安定しており地価は強含みで推移している。また特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とする既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、需要の安定性から強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心の賃貸アパート等も混在する既成の住宅地域である。アパートは自己保有地の活用が多く、収益目的の需要は少ないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であるため、実証性があり説得力を有する取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約1,070m | 227,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,094m | 58,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,146m | 217,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,199m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした熟成した住宅地域であり、地域要因について特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に低層アパート・中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。価格水準に影響を与える特別な変動要因はなく、当面は現況のまま推移するものと予想する。地価は横這い傾向で推移している。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益性に着目した取引は少ない。市場では自用目的での取引を中心として土地価格が形成されている。従って、実証的でより説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡及び市場分析の結果等を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相澤 貴之 |
| 約1,268m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,268m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR横浜線沿線の徒歩限界圏またはバス圏の住宅地域。都心部への交通アクセスはやや劣る。不動産需要は、小規模物件から需要が回復している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由容積率が高いこともあり近隣地域においてアパートが散見されるが、地主が相続対策等により建てることが主で、アパート建築目的での土地の取引は皆無である。地域における取引は自己の居住用を目的としたものが主であり、価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から、自用目的での事例から試算された比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 亜衣子 |
| 約1,371m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近性等はやや劣るものの、一定の需給関係で推移している。地域要因に特別の変動はみられない。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少ない。地価水準は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益性を重視した取引は少なく、自用目的での取引を中心として土地価格が形成されている。従って実証的で、より説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相澤 貴之 |
| 約1,411m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小山町の人口は増加傾向である。駅距離の若干ある住宅、アパートが混在する幹線背後の平坦な住宅地域で、地域の価格形成要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域で、宅地の細分化等を含め周囲では土地利用が徐々に進んでいる。今後も現況通りの住宅地域として推移していくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅と土地有効利用目的のアパートが混在し、自用目的の取引が多い住宅地域である。収益目的の土地取引は周囲に少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位となったが、当地は収益性より居住の快適性・利便性を重視する自用の住宅地域であり、自用目的の取引事例と比準して市場性が反映した比準価格を標準に、二次的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況を鑑み、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 光一 |
| 約1,411m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅への接近性、利便性に劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からの接近性に劣り、低層住宅を主体とする住宅地域である。地価はほぼ横這い状況である。 価格決定の理由近隣、類似地域においては、収益物件としてのアパ−ト等も見られるが、接近条件並びに自然的条件が劣る為、戸建ての自用目的での取引が中心であり、取引価格水準により価格形成がなされているのが一般的である。よって、比準価格を標準として、収益価格を参酌することとし、更には代表標準地等とのバランス検討を行うことにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：深町 和正 |
| 約1,411m | 126,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,461m | 82,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,510m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,510m | 196,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因矢部駅徒歩圏の既存住宅地域として成熟しており、価格形成を左右する特別な変動要因はない。地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測本地域は概ね熟成した住宅地域で、最寄駅徒歩圏の地域である。当分の間は戸建住宅主体の住宅地域として、現状を維持するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等収益物件も見られるが、中小規模一般住宅が多く、賃貸市場の熟成度は相対的に低い地域である。収益物件の取引は殆ど見られず、自用を目的とするものが中心と判断される。したがって、市場における取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 孝憲 |
| 約1,630m | 166,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,660m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,773m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,773m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因多摩境駅徒歩10分圏内の既成住宅地域に所在。需要、地価ともに安定的に推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測多摩境駅徒歩圏のアパート等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状利用を維持するものとみられる。駅に近く需要は安定的であり、地価は堅調な推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は京王相模原線多摩境駅から徒歩圏の住宅地域。駅に近いため周辺にはアパート等も見られるが、地価に見合う賃料水準が形成されていないため投資目的の土地の取引は少ない。エンドユーザーによる自用目的の取引を中心として土地価格が形成されている。よって、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 景 |
| 約1,810m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,816m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,873m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,890m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや距離がある住宅地域であるが、商業集積やリニア新駅事業化の期待性により橋本駅徒歩圏の住宅の有効需要は高く、価格は強含み。 地域要因の将来予測橋本駅を最寄駅とした区画整然とした住宅地域。同駅周辺の安定した住宅需要と同駅南口のリニア新駅事業化や大型商業施設の集積による利便性向上等により発展が期待される。 価格決定の理由橋本駅から徒歩15分程度に位置する戸建住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域であるが、収益性より居住の快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、また賃貸市場や不動産投資市場による競争力は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 悦人 |
| 約1,902m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,911m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商、住の混在する幹線沿いの路線商業地域として需給に大きな変化はない。 地域要因の将来予測店舗、住宅等が混在する路線商業地域として現況の地域性を維持するものと予測する。 価格決定の理由店舗と一般住宅が混在する商、住の混在する地域であるが、自用目的の取引が多いと判断されるが、周辺には賃貸用の物件も散見されることから、取引市場の実勢を反映した比準価格を標準に、店舗兼共同住宅としての賃貸を想定した収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松村 清一 |
| 約1,944m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であり、大きな変動要因は見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予測される。バス便利用のエリアに所在することから、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅からバス便利用となる既成の分譲住宅地であり、取引においては収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。取引事例比較法の適用に当たっては交通接近条件や住環境の類似する住宅用地の事例を選択し、要因比較も適切に行い得たことから、市場の実勢を反映した比準価格を求めることができた。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒瀬 賢一 |
| 約1,982m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はなく、需要は底堅いが、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅の貸家需要も見られるが、多くは資産保有を目的としたもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 達彦 |
| 約1,982m | 80,900円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,982m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,982m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,989m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,989m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動はない。相模原駅バス圏の住宅地であるが、同駅へのバス便も比較的多く潜在的な有効需要は堅調である。 地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ中にアパート等も混在する既存住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も現況のまま推移するものと予想する。地価は当面は横這い傾向で推移。 価格決定の理由戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 隆一 |
相模原駅近隣不動産マップ
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相模原駅の関連情報
相模原駅の近隣駅の地価相場
| JR横浜線矢部駅 | 178,000円/㎡ |
| JR相模線南橋本駅 | 166,000円/㎡ |
| 京王相模原線多摩境駅 | 164,500円/㎡ |
| JR横浜線淵野辺駅 | 157,000円/㎡ |
| JR相模線上溝駅 | 146,000円/㎡ |
| JR横浜線橋本駅 | 167,000円/㎡ |
| 京王相模原線南大沢駅 | 168,000円/㎡ |
| JR相模線番田駅 | 112,000円/㎡ |
| JR横浜線相原駅 | 149,500円/㎡ |
| JR横浜線古淵駅 | 169,500円/㎡ |
| 小田急多摩線唐木田駅 | 195,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |
| JR相模線原当麻駅 | 126,000円/㎡ |
| JR横浜線八王子みなみ野駅 | 159,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩センター駅 | 193,000円/㎡ |
| 京王線長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| JR相模線下溝駅 | 153,500円/㎡ |
| JR横浜線片倉駅 | 164,000円/㎡ |
| 京王線北野駅 | 148,000円/㎡ |
| 多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |