東京都町田市小山町字十二号１６５９番２(多摩境駅・相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市小山町字十二号１６５９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

東京都町田市小山町字十二号１６５９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市小山町字十二号１６５９番２
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離多摩境、1,900m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒瀬賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士黒瀬賢一
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であり、大きな変動要因は見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予測される。バス便利用のエリアに所在することから、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は町田市及び隣接各市内の住宅地域で京王相模原線、JR横浜線沿線の各駅からバス便利用となるエリアと判断した。中心となる需要者は町田市及び周辺各市に居住している一次取得者である。交通利便性に劣るバス便利用の地域に所在し、さらに起伏の大きい高台の住宅地域に存することから、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円から2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因企業収益は好調だが、個人消費は伸びを欠き、景気回復のペースは鈍い。更に海外経済の先行きは不透明感があり、リスク要因となっている。

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格100,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因丘陵地に所在する住宅地域で、地域内には格別の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測最寄り駅からやや距離を有し、丘陵地に所在する住宅地域であることから、地価は弱含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR横浜線、京王相模原線沿線のバス便利用の住宅地域で、町田市を中心に相模原市の一部を含む圏域である。需要者の中心は、自己居住用に住宅の購入を検討する町田市並びに周辺都市への通勤者等で、一次取得者が大半である。当該地域は丘陵地に所在することから、需要は弱含んでいる。市場の中心価格帯は、土地が1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別がより一層厳しくなってきている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度596127
北緯 139度3816417

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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